房屋养老金，辟谣了……

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眼下，每个小区拥有数百到数千名业主，组织书面表决征求意见任务繁重。如果使用这个钱需要每户业主投票赞成，说白了，还不如不投票。

年初，杭州有过一波“原拆原建”的热度，如今声音寥寥，究其原因就卡在这“须每户人家都同意改建”上。

再早些，是老小区加装电梯，一楼的居民不肯签同意书。

五个手指伸出来还不一样齐，在多元化的今天，做事要有一定的“容差率”，允许有一定比例的不同意见。但事情开始后，要“公平、公正、公开”，涉及资金的，尤其要事先公示，事后账务公开。

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这个现象，是制度经济学“公地悲剧”的镜像版——当一个资源或财产有多个所有者时，每个所有者都不具备单独使用权，但有权利阻止其他人使用。这种特性使得资源的低效使用，最终会导致枯竭。

当事情跟每个人切身相关，建工新村居民可以自筹4.7亿重建小区；当事不关己，懒得表态。使得要用属于每个业主的维修基金，步履维艰。

另一种“邻避效应”嘛。

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有必要建起使用维修基金的绿色通道。

譬如北京，多部门联合发文简化程序，方便应急情况下使用住宅专项维修资金。2023年8月再明确，房屋漏雨应急情况下住宅专项维修资金使用可先施工抢险，再走公示、拨付资金程序。

某老小区楼道漏水 图源网络

住建部门可推动，类似房屋漏雨这样需动用专项维修基金的，如果集中在某幢或某几幢的，征得该幢居民同意后，就可先施工抢险。施工前，可在小区内张贴应急维修公示。

至于邻居会质疑“是不是多花了钱”，社区、物业做好解释工作，今天是他家，明天说不定就漏水到你家呢……如果觉得那几幢占了便宜，可以讲，维修基金躺在账上，利息收入足以覆盖，做防水、粉刷墙面的费用。

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在出台房屋养老金的同时，研究员觉得，各地的维修基金运转也要借机变得顺畅，磨合了10多年，问题都磨出来了，对症下药更管用一些。

哪里有好的经验，譬如北京的漏雨维修绿色通道，可以开现场会，在全国推广。

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