你家地段值多少钱，看这几点就知道了

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是医疗资源 ，我们最耳熟能详的是三甲医院，这也是最高能级的公立医院

下面由高到低，可以划分为： 三级甲等，三级乙等，二级甲等，二级乙等，一级甲等，一级乙等

下面还有很多综合医院、社区医院、卫生服务站等能级更低的医疗资源

这三类配套中，权重又不一样，从需求和稀缺程度来讲

三类配套的对于地段价值的贡献从大到小可分为： 教育、商业、医疗配套

教育资源排名第一， 因为优质教育资源难以标准化复制

而且一所优质学校的培养和沉淀，需要耗费大量的时间，因此学区资源是极为稀缺的

在上海，同地段的学区房溢价普遍高达15%~30%

对于一些顶尖学区，溢价可以高达100%，这也侧面反映了优质学区的稀缺属性

其次是商业配套 ，众所周知，在电商冲击下，人们对大型实体商业的依赖在不断减弱，且实体商业具备可标准化复制的特点

例如万达，再加上可以与周边板块的商业配套共享

因此稀缺性大大弱于教育资源，因此，商业配套的比重次之

最后是医疗资源 ，与前两种配套相比，医疗资源是一个使用较为低频的配套

同样具备跨板块的共享属性，因此对地段价值的贡献排最后

因此，大家在选择板块时，不妨列一个配套清单，比对一下备选板块的能级

此外，板块配套还代表着一个板块的成熟度

如果一个板块的配套全都是顶级的

那么这个板块基本上已经发展到顶，房价也会较高，未来兑现的利好会比较少。反之亦然

需要注意的一点是， 对于自住的朋友来说，配套不是越高端越好， 而是适合自己消费水平的最好

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看交通能级

这里指的交通能级是高效交通工具的密度

交通能级越高，地段价值越大

就拿上海来说，轨交密度最大的地区是地段价值最高的内环区域

此外，若跨城市出行，机场和火车站也是比较重要的

但由于使用较为低频，且机场会有噪音的影响，火车站的人流量较大且人员较为杂乱

因此对地段价值的贡献较小，甚至还可能降低地段价值

举个例子，不夜城板块北面一直受上海火车站影响较大

其一是人员杂乱，其二是城市界面落后，因此房价一直赶不上板块南面

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