未来3年，三四线城市的机会在哪里？（深度好文）

楼市时评 · 公众号 · 房地产 · 2017-12-21 17:29

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省际人口流动继续放缓，户籍改革推进驱动城镇化再加速，局部出现人口回流，但各省三四线城市人口仍普遍流出。

通过这三个阶段的划分可以看到， 我国仍处在人口集聚的过程，三四线城市整体的人口回流站不住脚 ，事实上当我们直接看地级市数据，可以发现 三四线城市不但整体人口流出，且流出在近几年并未边际放缓。

三四线城市整体的人口流出等于一二线城市的人口流入，从一二线城市加总数据上看，一二线城市整体在2010年前后人口流入快速放缓，由此前每年约600万的人口流入降低至200万左右，之后即保持稳定，这表明 三四线城市人口流出在2010年以来是比较稳定的 ，2010年以来地级市人口流入率分布可以印证三四线城市人口流出并未出现显著的变动。 一部分三四线城市的人口回流是以更多三四线城市人口流出为代价的。

哪些三四线城市出现了人口回流？人口回流的三四线城市主要分布在四川、安徽、河南等人口流出地 ，但这些地区并非所有三四线城市都已出现人口回流，而是依赖两条主线逻辑：流动人口老龄化和区域经济发展。

前者的典型例子是四川，四川作为人口大省中生育率最低、老龄化最超前的省份，流动人口年龄结构相对老化，地级市间经济水平差距不大，流动人口回流主要出现在大量人口流出的地级市；

后者的典型例子是河南，生育率高、人口结构年轻，地级市间经济水平差距较大，除洛阳、许昌、焦作及三门峡外，人均GDP均远低于全国平均水平，周口、驻马店、南阳、信阳及商丘人均GDP维持在全国人均一半的水平，且向全国平均水平收敛速度极慢，从数据上看河南省的几个经济强市已经出现人口回流，周口等五城每年仍然有大量人口外流；其他省份的情况介于两者之间。