地产开发商的穷途末路

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随着市场悲观情绪的发酵，哪怕是上市公司、地产龙头，发债也已经无人问津，被迫中止。

5月28日，碧桂园拟发行的一笔200亿额度小公募债，中止。

5月29日，广州富力地产非公开发行60亿的2018年住房租赁专项公司债券，中止。

5月30日，房地产企业合生创展集团2018年非公开发行公司债券31亿，中止。

偿债高峰期前夕，房地产开发商集体高杠杆濒临破裂。

2、高利贷饥不择食

还记得2016年，那时候天天爆出地王，地产开发商风光无限。

当全社会都要过冬的时候，唯独开发商钱多得没地方投，拼命买地。

结果两年后，当时拍的地，现在该拿出来开盘了，却不小心遇到政府限价。这是硬生生要让开发商割肉啊！

可开发商又不是做慈善的，能束手就擒吗？于是开发商就想捂盘惜售，等着政策稍微宽松，届时房价上涨的幅度或许能抵了多出来的融资成本。可没想到政策并没有放松的迹象，反倒越来越紧了，还遭遇整个宏观环境的收缩。

借的钱是要还的，资金是有成本的，扛不起的开发商只能退而求其次了，开盘可以，全款优先，通过缩短资金回笼周期来降低融资成本的方式止损。

而金融去杠杆硬是给本就缺钱的开发商补了一刀。

在史上最严监管的背景下，去年银信通道和银证通道被斩断，今年资管新规出台，都是直指房地产融资，目的就是要掐断房地产和银行的藕断丝连。

现在，据说银行办理开发贷要求极为严苛，要求四证齐全，同时还要满足自有投入资金不得低于30%，否则免谈。这其实就是变着法的不给你贷款，因为拿地阶段根本不可能有四证。很多银行，甚至开发贷这一整块都已经没额度了。

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