正文
。到上半年，土储过亿级的房企，已经达到了6家，这在以前是完全不可想象的。且主力土地都集中在都市圈，手法变为并购，比如孙宏斌的凌厉。
这四个指标，可以做出如下判断：
1、
市场比我们担心的还是要好很多
，重申最早的判断：这依然只是一次调整。虽然一二线城市和环都市圈楼市被控，但还是老话，调控的要旨并非是要打垮楼市，而是控制过疯。房企卖得好，说明需求依然存在并且坚挺，更说明买家对未来的预期依然不差。这种需求以及预期尽管被压制，但最终依然会从交易中透出来。
2、
担忧主流房企资金断裂倒闭的风险不存在，实力房企年底前缺乏大幅降价的压力和动力
。在去年10.1严控之后，曾有开发商悲观判断，严控个半年，市场就会垮。而且，以往这样的调控，年底前后都是一个买点，因为总会有房企降价来冲业绩。而从这半年度主力房企的资金持有量、负债率情况、土地储备状况，即便下面市场销售减缓，都很难出现大幅降价的可能，更不存在倒闭跑路的风险。
3、
龙头房企依然看好房地产的长周期发展，市场集中度在快速提升
。中国房企过亿级的土地储备最早是由恒大和碧桂园创下的，万科、中海早几年都维持在5000万左右的规模。但从今年，论房企销售量要以5000亿级划分，论房企土储量要以亿级划分。预估今年最大的房企市占率会史上第一次接近并达到4%。而这些房企囤下巨额土地，最基本面的考虑依然是相对看好中国房地产的长周期发展。尽管有万达、潘石屹在去地产化，但不影响主流住宅开发商的基本判断。
再来谈第二个问题。
落地到具体都市圈，比如深莞惠都市圈，也大概一样。
我以深圳、东莞的二手房量价图做样本，再上几张图。
这是深圳中原地产提供的深圳1-8月二手房量价图。8月，深圳二手住宅成交套数5732套，环比下降1%，成交均价57021元/平，与上月基本持平。南山、宝安、龙岗、龙华出现了上涨。深圳二手房这种平稳顽强的价格走势已经持续了1年多，显示出来市场需求的承接力依然庞大。
调整时刻都在发生，成交量一直低迷不堪，但是价格的我顽强显示了卖方的心态，并没有部分观点认为的那么不堪，更是回应了首付贷会导致深圳楼市崩垮的夸张担忧。
对于新房市场，建议大家关注最近市场的异动。尤其是至少三个豪宅项目的入市，这些豪宅都得到了很不错的成交，说明了一点：经过了调整，豪宅的价格在稳固，尤其是深圳湾沿线12万/平米的价格，已经为客户完全接受，且认为被低估。这是所有人一张钞票一张钞票的投票，最终给它的定价。
再看东莞前8个月的二手房价格，我们知道，两会后，东莞创下了连续3个周周周出调控的奇闻，那么半年房价如何了。
这是乐有家研究中心提供的数据：8月东莞二手商品房成交5379套，环比7月上涨7.5%，二手商品房成交均价13525元/㎡，环比下降3.77%，价格趋平。这半年来，东莞二手成交量开始在5000套以上企稳，价格先跌后涨再跌，但基本都维持在1.35万/平米的中线上下浮动。
如果说半年的走势看不出来名堂，和去年比就更能说明问题。看这张图。
