根据《民法总则》和《合同法》规定，不可抗力是指不能预见，不能避免且不能克服的客观情况。新冠肺炎疫情作为突发公共卫生事件，其严重程度、影响范围都是人们无法提前预见，难以避免和克服的。政府为应对新冠肺炎疫情，依法采取了一系列防控措施，对正常的生产经营活动造成了一定影响。
此前，全国人大常委会法工委发言人指出，
新冠肺炎疫情及政府采取的疫情防控措施，对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力
；根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
②
海悦华庭违约交房到
底是不是因为
新冠肺炎疫情的“不可抗力”？
新冠疫情官方公布时间是2020年1月20日，延迟复工通知也是在春节法定节假日之后。
按道理，房屋交付时间如果的确受到疫情影响，前滩海悦华庭应该早就有了答案，此时应该提前发布延期交付的通知，而不是在2月26日，即合约规定交付的前两天发布《顺延交付期限通知书》。（注：合约规定交付时间是2月28日）
再者，
根据房地产行业惯例，开发商为避免交房违约，都会不同程度地将交房日期写得晚一些，如较实际可交房日期晚1-3个月
，也就是说2月28日这个
交房时间大概率是延期后的时间。
福晟集团以2020年1月底过年前夕才发生的疫情，作为交房延期的理由，其合理性与真实性存在疑问。
众所周知，农民工一般都是会提前1-2周提前返乡欢度春节（今年春节为1月25日），并且会在过完元宵节（今年元宵节为2月8日）之后复工，
即2020年1月中旬到2月中旬近一个月时间内大多数工地本就不施工，即使不发生疫情，工地复工日期距离2月28日的合同最后交房日期也仅20天，根本不足以解释目前大量工程、验收、手续没有完成、无法交房的违约行为。
③业主称海悦华庭工程进展缓慢迟滞的情况时常发生
在业主的催告函中提到，
海悦华庭此前就存在房屋工程进展缓慢迟滞，严重制约房屋工程及时交付。
2019年，购房部分业主代表曾对建设现场进行主动关心及了解，发现工程进展缓慢，多次中止施工，业主从督促开发商认真按时保质完成工程的角度出发，多次主动找到开发商进行沟通，
