北京广州相继出台楼市新政 买新房好还是买二手房好？

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居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%.

居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；增城、从化不限购；新政从2017年3月18日起执行。

你们说要不要买房？幸好我穷，没有这种烦恼。

说实话，要不要买房的难度和买哪个股票的难度旗鼓相当了，我也只能提供一些参考的标准，真不敢打包票到底要不要买。

不过，如果你问我：“买新房好还是买二手房好？”，我还是能提供一些有帮助的信息的。

买新房好还是买二手房好？

主要从三个方面进行PK:

居住体验PK

买新房还是买二手房，首先要考虑的是居住体验，毕竟房子是用来住的嘛。

(1)新房更耐住

从户型和外观看，新房更耐住，这点很好理解。

新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风，面积也更宽敞；而二手房，尤其是房龄较老的老房子，一般都是紧凑户型，各个独立空间的面积都相对较小。

(2)新房产权更清晰

买新房的时候，我们是房子的第一任主人，而且我们是和开发商打交道，产权也经常是由开发商或者指定的律师事务所代办，所以产权很清晰。

二手房就不同了，有可能有很多位产权人，那在过户的时候就比较麻烦了。另外，房屋的总产权期限是70年，如果你买的是二手房，那剩余的产权期限有可能已经变成50年了。

(3)二手房不确定因素更少

从居住这个角度讲，二手房肯定拼不过新房，不过二手房有一个很大的优势：不确定因素更少。

这个不确定因素包括：房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量。相对新房(尤其是期房)来说，二手房的周边配套、地理位置、房屋质量一目了然，周围有什么学校、医院、超市，周边公共交通是否便捷，这些在看房的时候都可以确定下来。

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