「吃软饭」的人赚得更多｜冯叔十问

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问：您说的 「 把楼体本身变成媒体 」 这个点很有意思，还有别的这种多功能的综合体案例吗？

冯叔：中国每个城市都有体育场，但不怎么赚钱，它只是个看台，啥也没有。可是 如果你把这个看台跟酒店、餐厅等其他设施结合起来，它可能就赚钱了 。

现在西班牙马德里皇马主场的体育场就是这么设计的，它包厢也能卖，广告也能卖，光物业就能赚钱。

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问：赚钱也可以赚得花样百出、极富创意。您印象中回报率最高的是哪里的商用不动产？

冯叔：中国的八宝山告别厅只有 30 平米，哭 一场收 2000 块钱，大概 45 分钟一场，一年差不多可以收 700 万。它是中国回报率最高的商用不动产。

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问：的确，创意都是那些聪明脑袋想出来的。那在您心中，厉害的商用不动产投资人是什么样的？

冯叔：美国最大的 REITs（房地产信托投资基金）之父 Sam 很厉害，他有 170 多栋写字楼，他的做法是每年卖 3 栋，又 新收购 2 栋，然后再把它租满，就这么来回挣钱，回报一直很好。最后他把 170 栋卖给黑石公司，套现 390 亿美金。

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