合富辉煌（00733.HK）：地产火爆，中介也疯狂

格隆汇 · 公众号 · 财经 · 2017-03-29 20:04

正文

请到「今天看啥」查看全文

金融业务的营业额为占本集团总营业额的3%；余下11%营业额则来自物业管理等其他业务。

按地区分，合富辉煌的业务中广州地区业务占本集团总营业额约51%，非广州地区业务则占约49%。 根据wind数据，自2015年以来北京、上海和深圳的房价开启了“疯涨”模式，广州与另外三个一线城市房价差距越来越大。广州作为广东省的省会，参照其他城市的房价，以及广州自身的经济发展和资源，之前广州房价显得有些低估。

根据中国房价行情网数据，广州房价自2017年1月开始明显上涨，其中除了中心城区房价稳步上扬，南沙、增城、萝岗和番禺等城区在环比和同比涨幅都名列前茅，比如南沙2月房价同比增幅达41.62%，增城同比涨35.86%。

成交量方面，广州市房地产中介协会公布数据显示，2017年2月广州市全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为70.30万平方米、75.96万平方米，成交均价17,863元/平方米。

二月新增放盘面积和签约面积环比一月倒退了约30%，主要是二月春节因素影响，看房人数降低，所以主要观察同比情况，同比2016年2月，新增放盘面积和签约面积分别增长168%和170%，房价则同比上升7.9%，从数据中推断，广州房地产市场今年一季度的前两个月成交情况量价齐升，而广州是合富辉煌的大本营，有理由对合富辉煌一季度业绩保持乐观。

但值得注意的是，今年3月份中旬后各地加大了房地产市场调控力度，其中属北京的调控政策最严格。

2017年3月17日晚广州也出台限购新政：“ 外地户籍居民购房资格由3年社保升至5年；二套房资格认定一样遵循“认房又认贷”的规则，首套贷款还清的情况下二套房需5成首付；单身人士限购1套住房；增城、从化依旧不限购 ”，新政后广州楼市成交量应声而落，在二级市场上合富辉煌的股价也出现了回调，但广州以及各地新政对2017年业绩的影响还需要后续观察。