地产这个趋势，毫无悬念了

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可以看出，户型充分利用政策条件，将花池、飘窗、阳台等不计容面积做满，并通过空间布局优化，使得户内空间得到最大化利用。

当然，得房率高，不等于实用面积大，因为赠送的空间不一定是实用、好用的。

现在的客户也精得很。大部分的客户都是置换群体，买房的经验不止一次，房子好不好，客户大致都是能判断的。这就逼得，开发商不仅要拼得房率，还要拼实用性。

空间结构分布

讲究均好性

实用好用，首先体现为空间结构上，让每个家庭成员都能住在舒适。

新一代的住宅在空间布局上，更加强调均好性。

上一代的商品房往往为了放大客厅及主卧，牺牲了其他空间的尺度。因为，大客厅更容易让客户在踏进样板房那一刻多巴胺直线飙升。

然而，在实际生活中，空间结构悬殊很影响使用体验。 VR沉浸式看房，打动客户加速成交，点击了解

比如说，很多户型次卧只够放一张床，连常规的衣柜都放不下，更别说学习桌或梳妆台了。

下面这个户型，建面是98平，北向次卧的开间只有2.65米，放下1.5米床后没法正常通行，基本只能做榻榻米。但从孩子的成长周期来看，随着孩子年龄的增长，榻榻米慢慢就不够用了，最终还是免不了换房。这样的房型无法适应家庭全周期需求。

而且，随着孩子长大，客户还会发现，虽然有单独的房间，但里面连学习桌都没，孩子还是缺乏独立学习空间。

再如，卫浴空间过小。比如明源君所在的城市，就有很多建面100㎡左右的房子，卫浴间只有3㎡左右，有的还是长条形结构。对有孩家庭来说，卫浴间过小，转身都费劲，更别说还要帮小孩洗浴了。

好在，这些问题在新一代住宅里面逐步被规避了。

最新住宅规范里面，对户内空间定了底线指标，其中，要求卧室的使用面积应≥5㎡，兼起居室的卧室使用面积应≥9㎡，厨房使用面积≥3.5㎡，卫生间使用面积≥2.5㎡，从尺度上保证空间的基本舒适性。

事实上，这两年不少住宅项目，已体现出了明显的“平权”思想。

以前“空间平权”这个词常常出现在豪宅项目中，而现在即便中小户型也呈现这一趋势。大家纷纷摒弃“主卧豪宅化，次卧鸽子笼”的做法。

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