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分析师激辩楼市未来：持续繁荣？大顶已现？

君临 · 公众号 · 财经 · 2016-09-30 16:18

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分析师董旭：中国云计算生态化是大势所趋！

今日易观分析师顾问群组总经理、高级分析师董旭受邀参加《拥抱云端·连接未来2016腾讯全球合作伙伴大会云端峰会》，详细解析了目前中国云生态行业现状、演进模式及未来发展趋势。她认为中国云计算生态化是大势所趋，云生态企业关键成功因素主要有以下几个方面：一是数据中心的资源，二是技术能力，三是合作伙伴的数量以及质量，四是企业客户的生态的维系和关系的稳定。

全国首套房优惠利率占比首降分析师预计后续优惠收紧

本月广州又有银行下调首套房贷利率。首套房贷款利率从上月的 8.5折降至8.2折，花旗银行首套房贷利率从上月的8.7折降至8.5折，使得广州首套房平均利率从上月的4.2%下调至4.19%，全国排名第4低。

广州首套房平均利率下降为4.19% 二套房方面，受本地政策约束，监测的23 家银行二套房全部执行七成首付政策。二套房贷款利率方面，最高的是广州银行的基准利率上浮15%，其余22家银行全部执行基准利率上浮10%。

融360分析师王梦升认为，中国实体经济不断下滑，但是房地产杠杆越来越大，中国居民的房产杠杆快速上升，政府现在主要的任务就是因城施策，控制地价，建立遏制投资性需求的有效机制，解决刚性需求。王梦升认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。同时，在国家没有出台新的政策下，二套房首付比例将会保持稳定。

继续看好楼市的分析师 ——只剩两个人了

大佬级分析师组团看空楼市；而坚持看多的分析师，只剩两个人了。

9月15日，姜超老师是这么说的：满眼都是房贷。

9月23日，姜超老师又说：中国居民房贷杠杆真的不低了！

昨天，姜超老师干脆说：“2016年或是中国房地产市场的历史大顶”！

理由如下：1.房价纯粹是货币现象。2.流动性拐点已现（没钱了）。3. 房贷加杠杆已到极限。4.青年人口拐点已现。中信建投周金涛老师是研究康德拉季耶夫周期的，简称“康波”周期，结论是：中国房地产周期在2014年和2016年可能形成了双头顶部，或于2017-2019年步入下行期。

WY曾经是新财富第二，YCM曾经是第五，都是金牌地产分析师了。 WY近期没有深度报告，论证过程比较简单，结论是：“我们依然看好主流城市房地产市场在三季度的表现”，“房价大概率仍将维持小幅上涨态势”。YCM老师就厉害了，他比较早提出了“房地产本质就是一种货币现象”的见解，并阐述为“在小的地产周期内货币政策是决定……房地产基本面走势的唯一因素”。YCM老师从2014年就开始唱多房市。

分析师王金彬：人民币国际化之际即是房价暴跌之时

房价近日如此疯长，许多人都有疑问，高房价的拐点究竟何时到来?对此，金融分析师王金彬表示，人民币实现国际化、可自由兑换之际，就是房价暴跌之时。反过来，由于高房价绑架了中国金融和经济，这样也会成为人民币国际化进程中最大的障碍。

人民币国际化正在加速进行中，一旦实现人民币可自由兑换，游戏就结束了，快则一年内，最多不会超过3年。分析师王金彬称，拉动中国经济增长只能靠房地产，目前看来的确是这样。央行公布的数据显示，七月份银行新增贷款的全部，八月份的大部分都是房地产按揭贷款，企业停止投资，还贷款或者把钱存入银行，造成M1主要是企业活期存款增幅爆表。