上海房东开始“砍”不动了！

主要观点总结

本文描述了上海楼市的最新变化，包括房东价格稳定、选择面收窄、学区房热度提升、利率预期宽松等关键点。

关键观点总结

关键观点1: 房东价格稳定

经过三个月的消化，急卖的房子已经走掉，房东砍价空间变小。选择好的房子需要果断，犹豫可能导致失去购买机会。

关键观点2: 选择面收窄

市场上优质房源减少，对于购房者来说，选择优质房源的压力增大。

关键观点3: 学区房热度提升

学区房市场热度上升，一些热门学区的房价上涨明显。例如浦东前滩的尚峰明邸，价格已经上涨。

关键观点4: 利率预期宽松

宏观层面预计2025年中国利率将有所宽松，这有利于楼市稳定。降低存量房贷利率，能提升购房者的购买力。

关键观点5: 市场分化

上海楼市存在分化现象，二手房市场差房子不好卖，好房子难以砍价；市区新房则在不断涨价。对于购房者来说，需要谨慎选择。

正文

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然而房东肯定是盯着小区的房源去化，一套同户型的房子走掉了，小区就剩我这一套，你爱买不买。

学区房这块，市场热度提升， 叠加入学报名前的学区旺季，很多挂户口的房子相比最低点价格都上来了不少。

比如浦东前滩的尚峰明邸，从3个月前的610万已经快涨到700万了。

而我们近期成交的一套浦东陆家嘴挂户口老破小，价格几乎一分钱没谈下来。

趋势

宏观层面： 2025年中国利率宽松是大概率事件，降息预期预估是50bp左右。

这对楼市是真正的利好。

低利率会带来更高的风险偏好和估值。

之前大家为什么都想卖房？甚至一些房东不计后果砸盘？因为利息高，房贷压力太大了。

而从房价的角度来讲，如果房贷利率只要2个点，达到租售比的水平，其实楼市完全就能稳住了。

大银行的三年期定存，也就2个多点的水平，

救楼市，降低存量房贷利率，是真正的诚意。

预计25年3月份后会有大水漫灌，政策空间打开，利率下调，届时房价上涨动能很大。

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