“七蛟龙”下凡！上半年最值得摇的7个楼盘

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项目规划打造7幢18—22层的高层以及2幢6层的叠墅。其中高层总共260套，起步面积230㎡；叠墅总共18套，起步面积250㎡，非常稀缺。目前，对外放风价高层约8万元/㎡，叠墅价格或达到12万/㎡。

项目紧邻奥体博览城，距离奥体中心站不到900米，可无缝换乘地铁6号线、7号线。周边有萧山区世纪实验小学、文渊中学、崇文实验小学等教育资源，奥体印象城、绿地杭州之门等商业配套。

附近壹号院二期200㎡以上大户型的成交均价基本在10万元/㎡左右，并且在12月网签6套，从这个角度来看，此项目目前的高层放风均价8万元/㎡依然是有市场的。

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滨海悦融御境映庐

板块：文晖

限价：63900元/㎡

滨海悦融御境映庐位于文晖板块，限价63900元/㎡，由滨海悦融2023年9月27日竞得，楼面价34131元/㎡，溢价率11.72%，预计今年3-4月首开。

项目规划住宅以及商业办公两个独立地块组成，住宅地块包含5幢5-8F洋房及1幢4F排屋，东侧商业地块包含2栋4F商业办公楼（1F为商业），住宅地块容积率仅1.05。

不过，这个项目可售房源数量很少，整盘只有60多套，其中稀缺的排屋只有3套，户型面积785㎡、788㎡、878㎡，洋房面积段为191-210-240-316㎡，整盘限价63900/㎡，洋房总价起步1200万。

板块热度由锦尚和品府打响，随后的文樾上院和馥源庭也卖的相当不错，在馥源庭清盘后，文晖板块陷入了断供。如今的御境映庐位置比它们都要好，约150米可达1、5、15（在建）号地铁线交汇的打铁关站，距离西湖文化广场1站之隔，直线约1.5公里距离，加上产品是全低密，总套数又少，开盘必定是千万级改善的不二之选。

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绿城玉澜月华

板块：钱江新城二期

限价：67500元/㎡

绿城玉澜月华位于钱二板块，限价67500元/㎡，由绿城在2024年10月22日竞得，楼面价50717元/㎡，溢价率28.55%，打破杭州8年地王记录，后被中海滨江项目刷新，预计今年2-3月首开。

项目规划建造6幢高层住宅，含3幢19F、1幢22F和2幢25F。外立面延续绿城芝澜月华的风格，采用大面积落地玻璃、弧线转角，层高3.3米，全域的风雨连廊，项目共3种大户型，分别为212、288、388㎡，总价区间在1500-2700万。

项目距离地铁9号线五堡站不到500米，周边有天长小学潮观校区，中央公园等配套。

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