新盘硬扛二手房松动，北京房价下滑周期何时打开?

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记者注意到，尽管出台诸多政策，仍不乏有购房者来销售处签约、看房。记者在房山另一售楼处登记时，看到当天登记的人已经达到10组。

“在政策的调整下，现在来看房的顾客都是资质达标，经济能力更好的优质客户，80%的首付甚至全款对其都没有太大影响，受到打击的只是改善型的客户。”该售楼处置业顾问张某对记者讲到。

此外，据记者了解到，上述项目将在5月拿到预售证开盘两栋楼，届时有60套房出售，而3·17新政前已经有1000多个人排号，新政将淘汰掉一些受限的客户。

中原地产分析师张大伟在接受《华夏时报》记者采访时表示：“新房因在2016年9·30政策后已经限价，此次影响较小，而且目前调控仅1个多月，买卖双方博弈一般需要6-9个月，才能有明显的趋势变化。”

不过，在凌厉的调控政策前，二手房价格开始松动。以位于南三环至南四环之间一小区61.65平米的两居室为例，原报价为390万元，4月2日进行一次调价，将价格下调14万至376万元，而记者5月10日在链家网站查询显示，价格再次下调6万元至370万。

中介的危险信号

尽管新房和二手房的价格目前出现分化，但成交量的下滑却是一致的。而交易下滑对房产中介而言无疑是一个危险信号。

北京住建委官网数据显示，3月17日至今，住宅网签率仅20.9%，在领取预售证的17个住宅项目中，竟有11个项目出现“零网签”情况，而领证项目中网签率达90%以上的两个楼盘，则均系自住房型产品。

根据伟业我爱我家集团市场研究院统计,4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%。另据亚豪君岳会统计数据显示，“五一”小长假期间，北京成交商品住宅(不含保障房与自住房)142套，成交面积1.62万平米，同比去年五一小长假的降幅分别达到82%和81%。

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