12城启动“限售”政策，楼市“流动性”被暂时冻结

华夏时报 · 公众号 · 社会 · 2017-04-14 17:13

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虽然去年10月进行调控后，半年多以来成都已三次对楼市调控升级，但启动“限售”还是第一次。

在4月12日成都城乡房管局与成都金融办、银监会四川监管局、央行成都分行联合发布的通知中，规定了六种房屋买卖无法办理交易过户手续的情形。除前五项为较常规的情况外，第六条中明确指出了一种全新情形：自2017年4月13日以后新购买的住房（含商品住房和二手住房）取得不动产权证书未满3年的。

获得不动产产权证满一定期限后方可交易，锁定交易期限，并非成都一个城市。就在成都出台“限售”政策的前一天，江苏省扬州市刚刚出台了限售政策。

扬州市4月11日发布的政策显示，扬州户籍居民家庭在市区范围内拥有二套以上、非市区范围内有一套以上住房的，取得产权权益证未满二年的，不得上市交易。

这已经是四月以来，江苏省第三个出台“限售”政策的城市了。

4月8日常州对调控政策升级中，对获得新房后再交易的期限进行了锁定：取得产权证后两年方可上市交易。4月1日临近上海市的江苏省启东市发文，自文件发布之日起非启东户籍居民在启东购买新房的，自网签之日起3年内不得交易；购置二手房的，从产权变更之日起3年内不得上市交易。

实际上，自3月底“楼市四小龙”之一的厦门首次启动“限售”政策以来，短短一个半月的时间里，全国已经先后有12个城市加入到“限售”的行列中。

3月24日厦门对楼市调控升级中，首次将“限售”作为调控的重要手段：新购住房获得产权证满2年后才能交易。

厦门“限售”政策明确，在严格执行限购政策的基础上，自3月25日起拥有厦门户籍的成年单身(含离异)人士在厦门限购一套住房，这类人士新购住房在取得产权证满2年后方可上市交易；此外，即使是通过赠与方式将名下住房转让，再次获得购房资格也需满3年的期限。

厦门可开启了今年全国楼市调控“限售”的先河。厦门今年首次启动“限售”后，福州、青岛、福建长乐、东莞、惠州、珠海等城市，限售期限从2年到3年不等，连广州也加入到“限售”政策的阵营中。

从出台“限售”的城市能级来看，除广州为一线城市外，多数为二线及三线热点城市；限售的范围中包括成都、青岛在内的热点城市，所涉及的多为长三角、珠三角等沿海或内地地区经济较发达的城市。