房地产进入新时代，你必须知道的五大趋势。

AI兴村振兴梦想家 · 公众号 · 房地产 · 2017-11-03 16:22

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以前说到房地产市场，基本就是房企、中介、购房者这三个群体，但是现在，随着楼市长效机制的逐步建立，以及住房租赁市场的发展，包括政府部门在内的越来越多的机构组织加入到这一行业。

首先，政府部门会主导当地住房租赁市场的发展，同时国有企业也会进入这一领域。另外，以阿里巴巴、京东为代表的互联网企业也正式进军房地产市场，成为行业的“搅局者”。未来人们无论是买房还是租房，将会有更多的选择，而马云、刘强东等互联网大佬的入局，也会在一定程度上降低人们的成本，提升效率，更有利于房地产市场的发展。

趋势四

买房不再是唯一的选择

随着租购同权的提出以及发展住房租赁市场在12个城市试点的开启，未来租房市场将成为房地产市场的一个重要组成部分。以前人们租房，要么是实在买不起房，要么是临时过渡，无论是那种情形，都是迫于无奈的选择，而不是自己的目标。与买房相比，租房确实存在这样那样的问题，比如落不了户，孩子上不了学等。

未来，这些问题将逐步解决，一旦租房能够获得同买房一样的权益，在房价居高不下的情况下，租房将成为一个更好的选择。更为关键的是，未来政府、国有企业将会城市当地住房租赁市场的主导，有利于保障租客的权益。

趋势五

调控持续，炒房者出局

如果说之前还有炒房者持有侥幸的心态，妄图在未来卷土重来的话，那么现在应该是彻底死心了。

在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一主旨要求下，至少未来五年房地产市场的大势已定。因此，对于投资投机性购房需求的抑制将会越来越严厉。按照目前的发展，未来会有更多城市加入到限售的行列中。

更重要的一点是，随着不动产登记系统的全国联网，房产税的实施也是越来越近。房产税征收的对象是拥有多套房产的富裕人群，因此拥有的房产越多，缴纳的税额也就越高。有人担心一旦房产税实施之后，是不是房租也会随之提升，从而转嫁给租客。其实，随着房地产市场保障体系的完善，未来以政府、国企、房企为主体持有的纯租赁住宅的数量不在少数，因此可以起到平抑租金的作用，可以肯定的是，即使房产税实施，租金也不会无限度的涨下去。因此，房产税最终还是由持有多套房产的人缴纳。