技术分析：近两年全国领头羊，楼市五波脉冲

主要观点总结

本文主要通过杭州楼市的成交走势图，介绍了过去两三年楼市的变化脉络和规律。文章分析了杭州楼市的成交量、房价、政策等因素，并通过对住宅成交景气指数走势的观察，总结了杭州楼市的波动特征和规律。

关键观点总结

关键观点1: 楼市降温趋势及杭州作为领头羊的表现

文章描述了今年楼市降温的趋势，特别是杭州作为全国领头羊的表现。杭州的成交量下滑，房价跌幅扩大，但整体市场仍然呈现出波浪式前进的趋势。

关键观点2: 政策对杭州楼市的影响

文章分析了政策对杭州楼市的刺激作用。政策出台后，成交量会反弹，但反弹是脉冲式的，持续一段时间后会出现冲高回落。同时，也指出了政策的药效短暂，需要持续观察。

关键观点3: 杭州住宅成交景气指数走势

文章通过杭州住宅成交景气指数走势图，展示了杭州楼市的波动特征。杭州作为高能级城市，楼市的弹性比较大，其波动特征相较于全国其他城市更为鲜明。

关键观点4: 未来救市政策的期待

根据过去的规律，文章预测未来1-2个月可能会出台有一定力度的措施来刺激市场，以促使交易量止跌并再次反弹。下一次反弹的高点可能会超过当前的小阳春。

正文

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2023 年春节之后，杭州楼市反弹比较明显，反弹成色比较高，主要是 2022 年下半年疫情比较突出，导致很多人没法看房买房。

2023 年初，整个疫情防控结束，人们可以自由出来看房、买房了，成交量就冲得比较高。

但只是脉冲式增长，2023 年 4 月份开始成交量就持续回落，7-8 月份降到很低很低的水平，也是近两年多的最低水平。

2023 年国庆之后，成交量有一波反弹，主要是跟 2023 年 8 月底到 9 月份有一波救市政策有关。

这里的二手房成交量是网签量，网签量比实际的签约量要滞后一些。

在国庆之后有波反弹，反弹幅度比较小，政策的药效比较短。

2024 年春节之后又有一波小反弹，但是小阳春的成色要弱于 2023 年。

不久之后，国家出台了 517 新政。

2024 年小阳春冲高回落之后，回落幅度比较小，很快就企稳并小幅增长，主要是 517 新政的效果体现，但新政效果并不是很大。

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