救经济，得先救楼市！

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第3条，降低存量房贷利率，统一房贷最低首付比例，简单来说就是替大家省钱。

说实话，在美国降息后，很多人对降存量房利率早有预期，因为在美联储的连番加息下，我们的经济压力一直很高，存量房利率水平是全球级别的高企。而 我们政策瞄准的对象还是新房端和土地端，大基调还是“去库存”，对于存量房的指导和调控，其实是滞后的。

为此，很多朋友一直都期待美联储降息后，能够联动降低存量房贷利率。但从年初一直等到现在，上海、深圳、北京的政策几乎全出完了，也没有降低存量房房贷利率，终于等不及了，很多人都已经准备提前还贷了。

当然，现在存款利率低，存银行不到2个点的利息，与其存着没多少利息，还不如提前还房贷，这也是一个重要原因。

市场是公平的，银行不给降利息，那业主就提前还贷款。本来这些年贷款就不好放，而高利息的存量房贷又要被业主提前还回来，银行得少赚多少贷款利息。

至此，能够阻止大家提前还贷的，真的就只有银行主动降存量房利率。现在央行说了，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，你说这是不是一件大好事呢？

最重要的是， 普降存量房贷利率，这个跟LPR无关。它属于特别政策红利，是独立出来的，只要政策下发，那么就可以马上兑现，不用等到明年1月份。

我这里做了张表，以贷款100万，30年，等额本息为例，原来3.5%，每月还款4490.45元，下浮后3.05%，每月还款4243元，每月能少还250块钱，好几天的买菜钱就省下来了。

所以降存量房利率，这个属于利好中的利好！千呼万唤始出来的利好！

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