【探讨】如何防范“阴阳合同”侵蚀税基

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是什么原因造成“阴阳合同”在房产交易过程中时有出现？

买卖双方蓄意隐瞒。从主观层面上来看，一些纳税人出于逃避应缴税款的故意，与中介合谋订立“阴阳合同”。税务机关征收税款时，仅凭纳税人提供的材料难以掌握真实成交价格。

核定价格更新滞后

目前，税务机关掌握的二手房交易核定计税价格是由住建委主导制定，此价格与同期市场价格相比偏低。并且，现行二手房交易核定计税价格为2014年3月20日更新，与目前市场价格相差2倍~3倍，这给买卖双方利用“阴阳合同”逃避税收提供了价格空间。

流程缺乏有效监管

“阴阳合同”广泛存在的最突出原因就是缺乏对房产经纪公司以及由其提供居间服务而签订的三方合同的法律监管，网签合同与三方合同之间缺少必然联系，网签合同成交金额与房产经纪公司收取佣金依据之间无有效的信息关联，整体流程缺少相应的联合管控机制。

相关税收政策有待明确

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