存量房贷利率下调空间尚待开启：房奴期待，银行畏难，还需央行指导

看懂经济 · 公众号 · 财经 · 2023-07-31 17:34

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只见楼梯响，不见人下来

央行鼓励支持调整存量房贷，是非强制的，约束力不强，因此，商业银行下调存量房贷利率动力不足。某区域银行战略经理表示，当前商业银行阻力较多，负债端面临着净息差的压力、收入的压力、盈利的压力，而资产端则是存在有效需求不足的问题，面临投放的压力。而按揭贷款作为优质资产，在商业银行零售资产中较为稳定，零售端的收入来源相当比例依靠按揭贷款。

金融从业人员李凤文也表示，当前存量房贷数额巨大，对银行的盈利影响也很大，一旦下调，将减少银行的利息收入，降低银行的盈利能力，导致盈利出现大幅度的下降。可能给银行正常经营带来不利影响，尤其是对上市银行的影响会更大一些。

此外，商业银行与借款人进行协商变更合同约定或新发放贷款置换原来的存量贷款，需要一定的时间和资源来完成。同时，商业银行可能还在等待相关政府部门的正式通知和指导，以确保符合监管要求和政策规定。