【重磅！】北京楼市突放大招，炒房者将彻底被套…

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是去年同期的6.2倍 ， 是去年 全年 商品住宅实际供地量的 1.5倍 。

一个季度就超了去年全年，是什么节奏？ 供应，大幅增加供应，应该是未来土地市场最大的主题 。供应，大幅增加供应，应该是未来土地市场最大的主题。供应，大幅增加供应，应该是未来土地市场最大的主题。

重要的话说三遍。

可能有的人还会问，不是说一线/核心城市土地稀缺吗？你真的这么以为吗？实际上这是一个最大的谎言。毕竟，谁能想到，虽然京沪永远涨，但是京沪却能搬迁呢？燕郊最近的房价走势已经略见苗头了。

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在北京的这个政策出台之前的一天，住建部和国土部联合发布了《关于加强近期住房及用地供给管理和调控有关工作的通知》。其中， 对地方住宅土地供应 放在了通知的第一位。可以说这一次， 地产调控政策下手的重心已经从之前的需求侧（限购、限贷、限制地产融资等）转移到了对土地市场供给侧 。

住建部的政策我大致总结了一下，有如下重点：

1、 房价上涨预期强的城市，要显著增加住房供应规模 。

文件中，对房价上涨预期比较强的城市，政策描述相当强硬：“ 住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模 ”，“ （商品住房消化周期在）6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏 ”。

2、 各地要公开公示住宅用地供给三年滚动规划和中期规划 。

原文表达为：“ 2017 年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布 ”。这就是要给社会一个明确的预期了，让大家知道，土地供给市场未来几年是怎样的，有利于土地市场价格预期的稳定。

所以我们可以看到，7号北京的政策，正是响应了住建部和国土部的这一则文件要求。

3、 怕地方执行不到位，要求每半年汇报中央一次 。

文件：“ 各省级国土资源主管部门要按照“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标，加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导，并将地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市）的计划实施情况每半年汇总一次报国土资源部。 “过去许多城市规划和实际落地差别很大，说供应土地，结果供应的却不到规划的一半，这样的事情很多。其实中央也看到了这点。现在要求每半年汇报一次，汇报频率固定，谁没有达标，就处理谁，权责对等，地方领导是房价稳定第一责任人。

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回过头来我们再说北京的新政策。

首先我们要再次强调的是： 北京供地节奏已经赶上了证监会IPO的速度 。

这次5年内提供住宅用地6000公顷，2017年供应住宅用地1200公顷，按照产权类住房5/6的比例，产权类住房供地也有1000公顷。这什么概念呢？ 给个数字，2016年，北京商品住宅用地供应规模才约100公顷。一年10倍！

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