稳赚200万+！申花的馥香园已成交4套，三楼边套6.7万元/㎡成交

正文

请到「今天看啥」查看全文

2

至发稿时，馥香园已有4套二手房成交，均为该小区建面约175㎡的四房三卫户型。

馥香园最快的一套是2月10日成交，房源位于12楼，据中介有两个说法，一说成交价1300万元一说是1280万元，均含1个车位。中介表示，申花车位一般按照50万元/个计算，这套房折算裸房单价约7.05万元。

另有一套3楼房源，房东以1180万元出手。这套房子近马路，旁边还有垃圾房，短板不少，但架不住“接盘侠”的冲锋。

查了下透明的一房一价，2022年这套新房备案总价836.5万元，备案单价4.79万元/㎡，扣除掉必要的税费，暂不考虑资金成本，意味着房东账面赢利超过300万元，大户型的优势体现无遗。中介表示，即便算上资金成本，房东保底能赚250万以上。

一般来讲，二楼三楼这种高端改善避之不迭的超低楼层，能有这样的投资回报，出乎意外，让人羡慕。足见馥香园的市场号召力，下限单价在6.7万元/方一带夯实了。

申花大盘公区优秀、大户型+园林，以及绿城的品牌力，让馥香园的起步表现好于古翠隐秀、天玺、滨融府，与第一梯队的锦绣之城、金茂府有一点差距，毕竟是否“满二”相差将近70万呐。

馥香园实景图  住浙网 摄

PART

3

今明两年，申花进入“交付大年”，总的交付量令人咋舌。

申花的二手市场卷不卷？既卷，又不卷。

说它卷，随着华丰造纸厂“三兄弟”星瓒颂锦、杭曜置地中心、杭樾润府与揽云锦绣里、馥香园等陆续交付入市，近3000套房源按20%挂牌来算，接下来二手中介的存在感会爆棚。

且新交付的自带话题流量，“吃掉”了原本属于古翠隐秀、天玺等的成交量——前者176方大户型整整3个月没有网签记录，风头旁落，而原本“满二”市场预期有一波成交的。

请到「今天看啥」查看全文