杭州房东很无奈：腰斩也没人要！年轻人却更想到杭州创业了

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需求量最大的，还是科技互联网行业。2025年第一季度，租赁需求占比达26%，其次是金融业，占比18%。

专业服务行业的比重也在提升，占比达到了17%。像是律所（ 搬迁/新开 ）、教育培训机构的租赁需求都有大幅回暖，且集中在武林、黄龙等商圈。

他们选择杭州，初衷自然不是冲着降租，而是杭州实打实给创业者们提供了优渥的创业环境。

比如，为鼓励大学生杭州，杭州提供了一系列诸如创办企业相关费用减免、放宽市场准入条件、创业资助资金资助、房租补贴等优惠政策。

营商环境好，又恰逢杭州商办租金连年下跌，直接降低了创业门槛。

不论是租写字楼创业，还是租商铺开店，前期最大一笔投入便是租金跟装修，其次才是人力成本。

后者可通过“技术”手段控制，但前者却是实打实的硬性支出。

如今，写字楼、商铺租金大幅下跌，对企业、尤其是初创企业来说，前期投入成本减少，创业失败的风险也跟着降低。且这部分“省”下来的资金，还能用于研发、渠道。

不过，相比往年，企业对写字楼的租赁面积，需求明显变小。尤其是科技互联网行业，需求多以中小面积为主。

从趋势来看，杭州商办类租金持平或下跌的趋势，还将延续。

为什么这么说？2025年第一季度，杭州整体办公楼市场的净吸纳量为34506㎡。这意味着市场上新增供应，大大高于需求。

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想创业的人大多听过这样一句话： 如果你想快速失败、那就去创业吧。

当创业门槛大大降低，加上今年横空出世的杭州“六小龙”，又让不少人蠢蠢欲动。

毕竟，一旦成功，收益将比普通打工高出数倍、甚至更多。

杭州商办类租金能否回涨，大环境自然是首要因素，除此之外，硬件更新、找准赛道同样很关键。

以商铺为例，上海静安大悦城售卖二次元的谷子店，单日销售额就突破百万。

湖滨88、天空藤集等改造项目，通过引入沉浸式体验业态，租金溢价达20%；主打“最后一公里”的社区底商，像是生鲜超市、药店等，租金稳定性同样很高。

58同城数据显示，未科人口密集区的社区底商，租金4-6元/㎡/天，出租率超80%。

这些业态之所以能出圈，很大程度是抓住了消费者的“ 情绪价值 ”消费。

镜子有两面，适当的降低租金，未必就是坏事， 当越来越多人敢于创业，其最终结果必将反哺商办租赁。

届时，杭州商办类租金回调，也在情理之中。

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