解读丨已购商住房未来怎么办？北京市住建委的表态透露出什么信号？

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老房子老办法，新房子新办法，住建委的表态透露出什么信号？北京“商改住”政策的出台后，其他城市是否会跟进？

北京市住建委对“3·26”政策作出具体解释是对两个月前出台政策的进一步细化，通过主动澄清规则，来打消市场忧虑，来让商住房政策更具可操作性。

区分合理需求与投资投机

首先明确规则不溯及既往，让已购买、尤其是已入住的商办类房屋的购房者和已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目的开发商能够放心，确保其利益不会遭到政策的冲击。 尤其是对商户房的持有者来说，可租且在符合条件下可售的说明，让其吃下了定心丸，能进一步对资产处置做出长远规划。

其次规则重申保障住房需求，打击炒房行为。新口径兼顾购房者合理利益， 将购房是解决购房人自身居住自身问题，和投资炒房这两种情况区分开。 对合理的需求政府予以照顾；而对投资投机则坚决遏制。 政策通过规定商住房要通过出租而非资产升值之后套现来实现投资回报，这一方面让商住房的炒房功能被极大削减，另一方面却为房屋租赁市场引入了生力军。 开发商在建和未售出的商住房会由房企自持，或出售给住房租赁企业，部分个人持有的商住房也鼓励以合适的价格出售给住房租赁企业，或者自住和出租。 这样的商住房流向无疑有利于健全租售并举的房地产市场。

限制个人购买“商改住”产品 是对消费者的保护

之前“商改住”的乱象主要出现在有限购政策的一线城市和热点二线城市， 不少并不满足购房条件的人或者投资者借此来“暗度陈仓”，而开发商也为追求利润最大化，把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。 对重点城市商住房进行适时调控，既可以保证房价平稳发展，打击投机炒房，又能保护购房者的正当权益—— 毕竟之前“商改住”销售给个人的过程中，存在大量误导购房者的嫌疑。

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