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缦云上海位于地块西南侧约700米处，该项目最近一次开盘时间是在去年9月14日，共推出104套建筑面积约206-229㎡的房源，均价约为12.2万元/㎡，认购率为60%。
值得注意的是，有消息称保利置业对这块地感兴趣，其旗下公司上海盛真置业有限公司最近发布了招标计划公告，拟对该地块投资61.0378亿，建安费为8.7394亿元。
松江区
SJC10006单元C03A-04号地块
出让资料显示，该地块为居住用地，地块出让面积42480.63㎡，容积率2.3，建筑面积97705.449㎡，起价205182万元，楼面价21000元/㎡，地上建筑限高50米，沿茸兴路、茸盛路局部设置60米，中小套型占比45%，集采价2500元/㎡。
区位交通方面，该地块位于松江新城中山街道，周边配套齐全。交通上，距轨道交通9号线松江大学城站直线距离约2.1公里，此外，直线1公里范围内还有上外云间学校、万达广场、五龙商业广场等生活配套。
特别值得注意的是，地块南北两侧有绿地公园，南侧和西侧均是临河，未来可以打造滨水景观。
在市场方面，该地块周边最近一次的住宅用地出让发生在2022年6月份，当时中国铁建以总价272720万元摘得地块南侧的C07-01号（国际生态商务区24号）地块，成交楼面价为29571元/㎡，溢价率为9.52%。
该项目即为中国铁建星樾云涧，于2023年3月首次开盘入市，目前已全部售罄，项目联动售价为5.54万元/㎡。总体而言，该区域的新建住宅销售速度较快，流速高。
青浦区
QPS5-0001单元36b-01地块
出让资料显示，该地块为居住用地，地块出让面积27114.4㎡，容积率2，建筑面积54228.8㎡，起价84055万元，楼面价15500元/㎡，地上建筑限高50米，中小套型占比50%，集采价2000元/㎡。
区位交通方面，地块北侧400米直线距离即达建设中的市域铁路示范区线赵重公路站，轨道交通优势显著。教育配套规划显示，项目东侧将新建一所九年一贯制学校，已确定引入上海师范大学优质教育资源合作办学，形成全龄段教育配套体系。
值得关注的是，该地块所属的虹桥无界百创城作为重固镇重点发展平台，整体规划采用"一核两翼"空间结构：以生命健康产业为核心驱动，西侧布局"活力之翼"打造商业服务集群，东侧构建"未来之翼"发展科创研发功能，全面承接大虹桥商务区产业外溢。
在市场方面，该地块周边最近一次的住宅用地出让发生在去年8月7日，保利发展以总价4.29亿元摘得同单元内36a-01地块，溢价率0%，成交楼面价15300元/m²。
新房方面，目前地块周边的新房项目包括保利虹桥和颂IN255、新长宁水韵名邸、大名城映辰二期。
其中保利虹桥和颂IN255位于地块北侧300米左右，该项目于去年11月份首开，截至目前共开盘两次，累计推出255套房源，目前已售住宅套数为189套，网签去化约74%。
据悉，本次保利发展也有意该地块，显露深耕意图。日前，保利发展旗下公司上海保劭置业有限公司发布招标计划公告，对该地块拟投资20亿，建安费6.5亿。
