北京商品房销量现腰斩式下跌

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“最严厉”楼市调控政策令北京市房地产销量大降。

北京市统计局最新数据显示，7月末，北京市商品房销售面积480.6万平方米，同比下降40.9%，其中，住宅销售面积313.5万平方米，同比下降35.1%；写字楼销售面积70.3万平方米，同比下降68.5%。

40.9%的下降幅度，意味着北京楼市销量近乎被腰斩。

不止销量下跌，北京市房地产开发投资、新开工面积等数据均明显下降。

据北京市统计局数据，7月末，北京市商品房施工面积11192.1万平方米，同比下降5.1%，其中，住宅施工面积4768.8万平方米，下降11.8%。商品房新开工面积1086.7万平方米，下降27%，其中，住宅新开工面积484万平方米，下降22.7%。

1～7月，北京市商品房竣工面积为568.3万平方米，同比下降39.5%。其中，住宅竣工面积为237.9万平方米，下降54.1%；写字楼为133.4万平方米，下降21.1%。

1～7月，北京市完成房地产开发投资1859.6亿元，同比下降7.1%。而按照国家统计局数据，1～7月份，全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%。也就是说，北京市房地产开发投资增速已早于全国率先进入下跌态势。

二手房市场亦继续“退烧”。中原地产研究中心统计数据显示，7月份，北京二手房市场创下连续3年来同月同期的最低值。北京二手房住宅签约合计6704套，环比跌幅达到了25%。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，7月份北京二手住宅成交均价环比6月份再度下降1%，这也是自5月份以来连续第3个月回落。

“最近刚卖出一套房子，均价在每平方米11万元至12万元之间，较去年最高时点每平方米下降了三四万元。”北京西城区一名中介人员告诉记者，虽然成交仍处于零星状态，但已经告别了“有价无市”、“无人问津”的市场僵持阶段。

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