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假如我们每月只以租出25天计算，房费约11570.5元，扣除物业费（金边公寓物业费4-6.8元/平/月，一套按500元计）、水电费（一度电差不多一元，按500元/月计）、airbnb平台费（房东3%约347元）等，房东实收约10000元，一年租金120000元。
年租金收益率：120000/80平*16925.5元/平（建面售价2500美金/平）=8.8%，如果真如房东所说满租的话，租金收益将超10%。
说完了短租市场，我们再来看看长租市场，上文提到的普罗旺斯公寓，小讯在一家中介店门口看到的招租广告如下：
右边为普罗旺斯租金
①32㎡一房一卫，租金650美金/月（约合人民币4400元）-850美金/月（约合人民币5763.8元）
②66㎡两房一卫，租金1000美金/月（约合人民币6780.9元）-1400美金/月（约合人民币9467.3元）
③94㎡三房两卫，租金1500美金/月（约合人民币10171.3元）-1800美金/月（约合人民币12172.3元）
中介告诉我们，如果以一年租金一次性付清的方式租下，每月租金可优惠200美金。但是，
当中介询问完房源后告诉我们：目前无房可租
！我们亲自到普罗旺斯公寓前台验证，再次被“无情”地告知，本月房源已全数租出，且无法预定次月！
我们又陆续考察了一些楼盘，一套75㎡二房，包含物业费月租1500美金/月（约合人民币10143.6元），水电自付。35㎡一房，月租950美金（约合人民币6431元）。在小讯看房期间，遇见不少中国人进出。
另一套金边市中心的楼盘，距离独立纪念碑仅约200米（相当于北京长安街附近），套内85㎡，包含物业费，月租1600美金/月（约合人民币10819.8元）。
我们发现，同一区域，品质差不多的楼盘，租金相差无几。
接下来我们计算下租金回报率，以普罗旺斯为例，一房32平，不包物业费，水电租客自理，租金按最低650美金/月，售价2500美金/平计算（二手房价格，实际普罗旺斯两年前售价不到2500美金/平），年租金回报率9.8%。
哪里才是最佳的金边投资地段？
金边的房租，确如数据显示的那般诱人，却也应看到，随处可见的在建高楼，将急剧增加公寓的供应量，届时，供求关系将逐渐得到平衡。虽然小讯的考察不一定最准确，但一定是我们真实的思考和感受。
“投资柬埔寨就是投资三十年前的深圳”像是一句摄人心魄的魔咒，仿佛让这里一夜之间成了资本的红海。开发商、投资客以及房产中介，正在这片资本红海展现各种泳姿，希望从中分一杯羹。
那么对于投资者来说，哪里才是最佳的金边投资地段？
回答这个问题之前，先来回答一个问题，金边中心地段在哪里？
金边面积375平方公里，行政级别和柬埔寨的省份相同。金边市现在共有12个行政区：桑园区(Chamkamorn)、隆边区(Daun Penh)、马卡拉区(7 Makara)、堆谷区(Toul Kork)、索森区(SenSok)(Sangkat Phnom Penh Thmei)(新金边)、波森芷区(Por Sen Chey)、棉芷区(Mean Chey)、东阁区(Dongkao)、铁桥头区(Chhar Ampov)、水浄华区(Choury Changvar)(俗称鸭子岛所在)、亚西阁区(Russey Keo )、普诺夫溪区(Prok Pnov)。
其中，最核心的区域是
桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区
。其余八个区域被认为是金边除核心区域外的外围区域，但近年来随着金边经济的发展、基础设施建设的逐渐完善，城市扩张进程的加速，外围区域也被纳入了城市发展的范围之中。
在这4个核心区中，最具现代化气息的就是占据了城市心腹地段的
桑园区
。桑园区位于市区东南侧，金边中轴线以南部分，莫尼列大道以东、271路以北、百色河以西、西哈努克大道以南，代表地标有独立纪念碑、金界娱乐城。
桑园区——重中之重
桑园区也有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑就在此区，中国大使馆也在此区域。
