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第四代住宅成本高30%，钱都花在哪

明源地产研究院 · 公众号 · 房地产 · 2025-05-13 11:30

正文

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1. 第四代建筑：福州“某城·CJHY”

项目概况：位于福州市仓山区，占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，12栋18-25层住宅楼，2022年开工，2024年部分交付。

定位：高端生态住宅，代表第四代建筑“立体绿化+智能科技+高品质居住”的理念。

2. 第三代建筑：福州“某科·JYHF”

项目概况：位于福州市晋安区，占地12万平方米，总建筑面积20万平方米，15栋30层住宅楼，2018年竣工。

定位：经济型高层住宅，代表第三代建筑以功能性和成本效益为核心的设计模式。

3

设计差异分析

设计要素	第三代（JYHF）	第四代（CJHY）
空间结构	平层，无户外空间，层高2.9m	叠合式，含空中庭院（10-15㎡/户），层高3.1m
户型功能	紧凑布局，采光面单一	庭院衔接，采光通风提升20%
绿化系统	地面绿化率30%，无垂直绿化	垂直绿化40%，空中庭院每户独立
节能措施	普通涂料+双层玻璃，U值1.5W/m²·K	隔热涂料+Low-E玻璃，U值0.8W/m²·K
水资源利用	无回收，100%市政供水	雨水回收，年自给率80%
施工工艺	现浇混凝土，人工密集，周期24个月	PC构件装配率60%，周期18个月
智能化	无智能配置，仅基础机电	智能家居+能耗监测系统
结构安全	抗震7级，钢筋45kg/㎡	抗震8级，钢筋65kg/㎡

1. 空间与功能设计

• 第三代（JYHF）：

• 布局：平层设计，户型90-120㎡，层高2.9m，无户外延伸空间，强调单位面积产出率。

• 功能：客厅、卧室布局紧凑，采光面单一（通常仅一面窗户），通风依赖机械设备。

• 交通：每栋2-3部电梯，集中布置，动线简单但无层次感。

• 第四代（CJHY）：

• 布局：叠合式设计，每户配备空中庭院（10-15㎡），层高3.1m，部分楼层设公共露台（50㎡/层）。

• 功能：庭院与客厅无缝衔接，采光面增加约20%，通风通过庭院自然循环，减少空调依赖。

• 交通：电梯与庭院层错位布置，优化流线，提升私密性和使用效率。

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