法拍房，终于爆了

主要观点总结

文章主要讨论了法拍房市场的趋势和数据，以及其对楼市和二手房市场的影响。文章提到通过数据分析，法拍房数量不断上升，多个城市法拍房情况严重，市场成交率和折扣率下降，参与人数减少。同时，作者提醒注意法拍房存在的风险和问题，鼓励读者谨慎对待，并控制好杠杆。

关键观点总结

关键观点1: 开辟第二战场《16号内参》，提供业内八卦、独家观点和市场判断。

公众号不方便发布的内容将写进内参，供读者参考。

关键观点2: 法拍房是判断楼市趋势的重要指标之一。

石榴叔认为除了新房成交量等，法拍房的数量和成交率也是判断楼市趋势的重要参数。

关键观点3: 法拍房市场数据呈现增长趋势。

根据克而瑞数据，全国司法拍卖房产市场挂拍量同比增长，成交量和金额则有所下降。

关键观点4: 法拍房市场存在的问题和风险。

法拍房市场存在挂牌量多、增速快、成交率下降、平均成交折扣率下降等问题。此外，市场参与者在减少，未来市场形势不乐观。

关键观点5: 法拍房对二手房市场定价影响加大。

当某个区域法拍房达到一定数量时，会对二手房价格产生影响。尤其是二三四线城市，房主们达成默契不降价，法拍房成为例外。

正文

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2024 年 1-10 月，40 个大中城市，挂拍量较高的城市，是重庆、成都、武汉、郑州、南宁。

成交率超过 50% 的城市，只有杭州和温州。

流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、太原，均超 90% 。

细化到住宅用房，数据还能精细化。

与 2023 年 1-10 月相比，挂拍量同比增长 25.7% ，成交量同比减少 2.08% ，成交均价同比下降 12.57% ，成交金额同比下降11.21% 。

40 个大中城市，挂拍量较高的是重庆、郑州、成都、南宁、广州。

成交率较高的城市是杭州、温州、宁波，均超 77% 。

成交折扣率最高的城市是温州。

流拍率较高的城市分别是兰州、西宁，均超 87% 。

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这些数据，能说明什么问题？

首先，法拍房挂牌量越来越多，增速加快明显，尤其二三四线城市，抗不确定性风险最差。

当下正在被法拍的房子，多半是两年前涉案的，这才刚刚进入高峰期，刚刚呀！

法拍房主要有三个来源，一是断供产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收。

其次，法拍市场今年大家都很谨慎，不仅成交率在下滑，平均成交折扣率也在下降。

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