《房产财富精进指南》阿懒分答Q&A精选 -003

苦逼小菜鸟 提问：
新房按揭贷款，因真实流水无法覆盖月供，所以在某宝做了一套材料(做的有点高了3.5万每月，真实1.9万每月，覆盖房贷需2.5万每月)，信贷员以不符合实际情况为由要求并给出让父亲做共同还款人的联系。现在有3个办法:1.父亲做共同还款人，但有可能父亲上征信。2.花钱通过特殊渠道解决，大概1万左右。3.换银行，并且再重新做一套2.5的材料。
请问各位大大，哪种方案好？

答： 当然选2。

时间就是金钱，效率就是生命

Jerome 提问：征信不好，怎么贷款？
之前创业搞的伤了元气，搞的征信不好，手上倒是有钱，去深圳或重庆怎么贷款呢？找中介能解决吗？还是只能找其他房票了？

答：具体征信报告拉出来，找一个带专业的贷款中介看。

如果是你说的逾期十几次，很有可能是近1-2年再难以贷款了。征信再养个1到2年时间就影响轻微了。

André何峙锐 提问： 两朵乌云还在吗？没有增减？

答：第一朵乌云是为什么很长一段时间只有一线涨，二三线不涨？不是说好货币超发导致房价上涨吗？货币超发是全国性的呀，理论上都应该涨啊。

这一朵乌云2015年到2016年这一波澜壮阔的大涨幅中消除了。

第二朵乌云是，现在看来一手新房就是比老房要卖的贵很多。最最保值的不是地段 容积率房子建筑质量 朝向 楼层等等，最有价值的东西是“我是一手房”。

这一朵乌云在京沪深这样的大城市有局部修正。但在广大的二三线城市还是莫名其妙，同地段同品质的新房就是比二手房贵很多。

尽管欧神固执地认为“一手房”三个字根本就不应该卖这么贵，但是市场实际上仍然还是卖这么贵。市场数据并没有完全消除这朵乌云。