调控高压之下：房企拿地现“鲸吞效应”

光大证券研究所的数据清晰表明，在2014年之前土地资源集中度变化相对不大，TOP50房企在2011年-2014年的拿地份额在11.8%-24.1%之间。

这一现象在2014年之后发生逆转。经历2014年房地产寒冬，部分房企抓住“隆冬时节”大幅“储备面粉”（土地），利用2015年-2016年信贷宽松加大杠杆获取土地，土地资源向TOP50房企快速集中。截至2017年一季度末，TOP50房企的拿地份额为67.12%。

光大证券分析师陈浩武表示，土地资源自2014年起集中度快速提高，在经历了约18-24个月的开发周期后，2016年传导至销售市场。2016年房地产销售集中度快速提升，截至2017年一季度末，TOP50房企的销售份额为56.37%。

在当前拿地房企中，拿地最积极的是销售额冲刺1000亿的企业。 比如龙湖地产。根据中原地产提供的数据，龙湖地产在2016年销售金额为881.4亿元。2017年1-4月份，龙湖地产销售额为600.2亿，但其拿地额已经为353.84亿。 整体上，龙湖正表现出“开疆扩土”的积极性。