7.3土拍前瞻：溢价已到49.9%，庆隆、长睦两宗宅地会突破现房门槛吗？

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1.杭政储出[2017]24号 滨江区（西兴北单元B1/B2-07-2地块）:本项合同下宗地为杭州市滨江区西兴街道协同村经济合作社10%留用地。

2.杭政储出[2017]25号 上城区（近江单元SC0303-17地块）：适宜打造集商业、商务办公于一体的特色建筑。

3.杭政储出[2017]26号 江干区（长睦单元R21-12B地块）：地块北侧朝华鹤街与西侧地块设置一条9米宽共用通道（各留出4.5米），共用通道为地块交通共同使用。

4.杭政储出[2017]27号 拱墅区（庆隆单元GS04-01-R21-09地块)： 不得设置低、多层住宅建筑。 不得设置通高功能性用房（如客厅、起居厅等）；不得设置或预留梁、柱等围合的通高空间；不得设置花池、类阳台等装饰空间；不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。

两宗宅地距离现房只剩一手（加价100万）

迄今为止，在挂牌期间，庆隆、长睦两宗宅地的最高报价均已经到达49.9%的溢价率，距离现房销售的价格均不到100万。

由于杭州主城区竞价最小加价幅度为100万，因此，这便意味着，明天只要有房企加一手，两宗宅地就要现房销售。

受6月29日萧山三宗涉宅用地49.99%的溢价率成交的影响，部分市场人士存疑，两宗宅地或可能拼抢不会十分激烈。原因在于，和萧山几宗地块相似，庆隆、长睦两宗宅地都有一些不足，或使得报名房企减少，导致竞争变得缓和。

两宗宅地有何不足？

（一）长睦单元R21-12B宅地

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