北京房价下跌20%是个案? 楼市已隐现买方市场

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“现在别的小区有成交的，基本也都是业主着急卖的，价格能降下来。”他说。

天兴房产经纪有限公司时尚街区店经纪人高春萍也表示，现在买房的人特别少，因为限购非常严，很多人都没有资质，“上户量(新登记客户数量)都少了，原来只要在北京缴纳够5年的社保、纳税就可以，现在还要在通州缴纳满3年的社保和纳税，而且‘认贷又认离’。”

成交量降到了冰点，价格自然也上不去了。某地产梨园店高级置业顾问高云霞表示，以新城阳光小区一套81平米的南北通透两居为例，“3·17新政”出台前他们卖出了一套，价格是475万元，合计均价大约在5.8万元/平米。如果是现在，报价也只能报5.2万元/平米，总价大约421万元，跟新政前相差了54万元，下跌了11%。

“现在报价都不敢报得太高，否则客户看都不看，如果是业主着急卖房，价格还能再低点。目前的市场价格大约已和去年年底持平，比今年2月底、3月初时的高点回落了不少。”某中介梨园中心店的一位置业顾问也表示，“近期房价基本比较平稳，不像去年涨得那么凶，那时候有的房子甚至一夜之间上涨了20万-30万。”

专家告诉《媒体》记者，某集团市场研究院统计的通州、亦庄等地跌幅超过20%的数据让他“很惊讶”，因为一个月内出现这么大的跌幅有些“违背常识”。2013年年底房价开始下跌，到2014年年底，经历了一整年也就下跌了15%左右，这还是成交量持续低迷、买卖双方博弈很久的结果。2008年、2011年两轮调控，房价确实有出现“腰斩”的，但也是在6-9个月以后了，调控2个月就下跌20%的情况“历史上从未有过”。

“跌幅20%这一数字可能是某些个案房源，业主着急出手的，不太可能是整个区域的均价。楼市不像股市那么大起大落，跌20%就该崩盘了。”专家说，“5月北京地区的房价大约下跌了1%-2%，这个跌幅已经不小了，虽然不多，但代表了趋势性的变化。”

业内人士也向《媒体》记者表示，他们研究院监测的通州、亦庄等地跌幅超过20%的数据，是由于这些区域的网签量很小，成交样本本身就比较少，而现在卖房的又都是着急出手的业主，所以成交价格就低一些，所以总的来说属于个案。

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