突发！对楼市的“定向加息”来了，两大利空扼住楼市咽喉

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11 月以后），央行可能正式启动加息周期。而央行在货币市场上收紧流动性，抬升货币市场利率的做法，从 2016 年末就已经开始。这主要是为了维护人民币汇率稳定，避免跟美国打贸易战。

至于未来在适当的时候结束目前的低利率时代，除了避免打贸易战的逻辑之外，还有两重逻辑： 第一，低利率正面作用不多，负面效果巨大，造成了资产价格飙升，金融风险积累，民意也非常反感；第二， 19 大之后，由于人的问题得到了解决（换届），所以国家将有条件以更大力度推进改革开放，未来对低增长将更有“定力”、“忍耐力”。

但目前 CPI 不高，一季度平均只有 1.4% ，所以暂时看不到全面加息的可能性。 但你不要忘记，央行有定向加息的选项。 此前在逆回购、中期借贷便利上提高利率，就是一种定向加息。这次北京的楼市新政，很显然也是一种定向加息。

而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。

定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。比如同样贷款 300 万元，时间为 20 年，采用等额本息还款方式：

1、如果享受贷款利率 85 折优惠，则月还款为 18441 元，累计总还款 442.6 万元；

2、 如果按照贷款利率基准利率，则月还款为 19633 元，累计总还款为 471.2 万元；

3、如果按照贷款利率上浮 20% ，则月还款为 21286 元，累计总还款为 510.9 万元。

最低和最高的月供差距达到 2845 元，总还款差距达到 68.3 万元。而且，未来如果央行不断加息， 1.2 倍利率的“手铐”你要一直戴下去。

可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。

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