【IBE】谈谈《住宅项目规范》对电气设计的直接影响

主要观点总结

本文介绍了新发布的《住宅项目规范》GB 55038-2025的主要内容和变化，包括层高、电梯、隔声等方面的提升修改，以及电气专业的一些重要规定。规范对未来数年房地产行业有深远影响，并罕见地只给了一个月过渡期。文章还解读了规范中的一些关键条款，如负荷等级、插座回路的保护、家居配电箱的进出电源线、插座的回路划分、防雷措施、移动信号、有线电视、快递箱柜等。

关键观点总结

关键观点1: 《住宅项目规范》GB 55038-2025的发布及影响

新规范随部长的新闻发布会发布，对未来数年房地产行业有深远影响，并只给了一个月过渡期，各项目必须及时跟进。

关键观点2: 规范中的电气专业内容

电气专业内容不多，但有几条关键条款需要注意，如负荷等级、插座回路的保护、家居配电箱的进出电源线等。这些条款的变动对于住宅的电气安全至关重要。

关键观点3: 关键条款解读

文章详细解读了规范中的几个关键条款，包括插座回路的保护、家居配电箱的进出电源线的材质要求、插座的回路划分、防雷措施、移动信号、有线电视、快递箱柜等。这些条款对于住宅的建设和居民的生活有重要影响。

正文

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本条要求包含了所有插座回路，在 2019 年 GB 51348 中就已经要求壁挂式空调也需要设置剩余电流动作保护电器（ RCD ），本规范也不再区分用途。每个插座支路分别设置过负荷和短路保护电器后，多个插座支路共用一个剩余电流动作保护电器语义上也符合本条的规定。电源插座回路“均应”加设，可理解为所有插座皆需有 RCD 保护，不一定是每个插座的配电支路都必须单独装设 RCD 。但从多个地产进行成本测算，设置总 RCD 和每个支路分别设置 RCD 的成本几乎相同，建议大家执行时还是每个支路都设置 RCD 即可。

3 、家居配电箱的进出电源线

55038 提出进出“家居配电箱的进出电源线应选用铜材质导体”的要求，应注意住宅套内仍有出线的可能，例如别墅的室外充电桩、庭院用电等。

4 、插座的回路划分

“ 7.4.4 住宅照明回路、空调电源插座回路、 电热水器等 2kW 及以上的用电设备回路 、厨房内的电源插座回路、其他功能用房的电源插座回路应分别设置。”

本条要求按功能进行划分回路设置，空调电源插座回路应单独回路，但是没有规定个数，过去 2 个壁挂式空调共用一个回路的情况目前仍是合规的。“电热水器等 2kW 及以上的用电设备回路”对配电回路划分影响较大。家庭大型设备未来越来越多，对于卫生间配电可能需要照明插座等单独回路，热水器单独分别设置回路，对于其大功率的空调室外机、 2kW 以上的烤箱等，也需要单独进行配电。

5 、插座的设置

规范给出了具体的每个房间的最少插座设置数量，作为强制性规范，为保障住户的用电安全和合理，住宅作为一种商品，是天然需要建设监管程序去进行提供住宅套内的服务，而不应只寄希望于住户购房后自行装修所提供的建筑性能和电气安全。

6 、住宅都需要采取防雷措施

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