历史建筑城市更新样本：思南公馆十年更新全梳理

正文

请到「今天看啥」查看全文

思南公馆文脉传承项目正式启动；

▷ 2002 年 ：

彼时的国家发展计划委员会将思南路项目列入国家「历史文化名城保护专项资金」项目；

▷ 2003 年 ：

上海市政府再次将思南路项目列入上海市历史文化风貌街区和优秀建筑保护与整治试点项目；

▷ 2005 年 ：

思南公馆历史建筑整治修缮工程启动；

▷ 2009 年 12 月 ：

思南公馆最后一户原住居民搬走，房屋置换最终全部完成；

▷ 2010 年 ：

思南公馆重新对外开放。

更新特点：修旧如旧，尽量恢复历史建筑原貌

思南公馆的改建，可以说提供了 一种全新的历史建筑更新方式。其遵循的总原则是：以历史街区的标准进行保护规划，保护更新后的项目，成为一片具有生命的、「活的」区域，而不是平日人迹罕至的独栋「蜡像」。 在 1999 年确定思南公馆项目改造之初， 上海市政府就明确了一条「红线」：保留保护建筑，坚决不能出售，以利于对公众开放 。

从外形改造上来说，思南公馆的改造遵循的是既要开发老建筑的新功能，又要保留老建筑的历史风韵。为此，项目开发方不仅邀请了历史文化风貌建筑保护专家参与，还找来了近一个世纪前的建筑图纸，研究房屋的结构与细部图案，作为改造和修缮的依据。

在细节改造上，思南公馆的改造也遵循了「修旧如旧」的原则。 除了卫生、采暖、空调等因实用功能有所改进，其他方面都尽量恢复历史原貌 ，譬如，将残旧的木地板和扶手拆下，运到厂里重拼；定制老式的铸铜门把手及插销，原样 烧制并复旧绿色小瓷砖等，包括五金件、天地锁、门上的装饰条、顶上的石膏线，甚至地板颜色都尽量保持原有风貌。

功能布局：分为酒店、特色名店、企业公馆、高档住宅四个功能区

思南公馆酒店区： 该区域由 19 幢建于 1920-30 年代的地理花园洋房， 1 幢约于同期建成的外廊式建筑和1幢新建会所组成。其中 15 幢独立花园洋房为客房部分，供整幢出租，每幢洋房均设多功能套房四间、客厅、餐厅、厨房、管家用房及专用车库，部分洋房则设有会议厅，酒吧、娱乐室、蒸气室及健身房等；其余 4 幢花园洋房为礼宾部、接待处、商务中心、酒吧及中西餐厅。

酒店区花园洋房

请到「今天看啥」查看全文