住宅库存压力，决定房价短期涨跌！

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老杨研究出一套方案，通过 “二手房库存压力指数” 这组指标，来衡量每个城市二手房供求关系的变化。

这里分享两个案例，选取全国一线城市代表北京，以及三线城市代表河南洛阳，对比分析它们的二手房库存压力差异。

下图为北京的二手房去化压力指数走势。

压力指数处于正值区间时，数值越大，供大于求的情况越突出，房价越容易下跌。

例如，过去两年，北京的去化压力指数在 2024 年 3 月达到最高峰。

而实际监测数据显示，在本轮北京房价下跌周期中，2024 年 4 月北京二手房价格跌幅最大，达到了 1.22% 。

由此证明，北京二手房库存压力与房价波动存在密切关联。

过去一年，北京的二手房库存压力逐步下降，到今年 1 月，压力指数已非常接近零轴。

零轴代表过去多年北京市二手房供求关系的均衡值。

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