2016年深圳房租持续下行背后：一种新的居住模式正在兴起！

深圳中原地产研究中心的数据显示，2016年11月，深圳中原租赁指数为181.5，环比下跌2.8个百分点。租金水平跌至69.8元/平方米，接近2015年7月的水平。

拉长时间轴线来看，除了调控、周期性调整等因素之外，有地产分析人士告诉21世纪经济报道记者，深圳的长租公寓也是影响因素之一。

长租公寓租赁平台合屋的创始人罗凤鸣告诉记者，截止到当前，根据合屋的

数据，其合作商户已有近200家，满足承租功能的公寓类物业达到5万套，分布在除大鹏之外的各个区。

这一量级，相当于深圳一年的新房成交量。 那么，长租公寓是否真正搅动了城市的租房格局？在消费升级的大背景下，又是否开始改变城市的居住形态？

刚刚过去的2016年，深圳的房价经历了从上涨，到“史上最严调控”之后的回落，市场已呈现降温之势；但房租下跌，却几乎贯穿了整个年度。

数据显示，自2016年2月起，深圳的房屋租金已连跌5个月，7月小幅回升后，8月再次回落，租赁成交量也在8月环比下降了13.9%。

这意味着，深圳房租下跌的趋势一直在持续，即使是传统的毕业季也并未带来真正的租赁旺季。