土地收回！规划爆改！南京这个核心区，正在酝酿大招！

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用途为工业用地， 后调规为科研用地，规划打造集商业、办公、公寓为一体的现代化研发办公建筑群。

但是一直以来这块地都处于闲置状态，未有实质性开发， 相当于足足搁置了已经有20多年时间！

图源见水印

直到今年3月份，江宁规划资源分局回复网友咨询时曝出消息： 开发区正在洽谈该地块收回事宜，地块收回后，拟将该地块列入出让计划。

而现在地块规划调整已经进入公示阶段，就意味着该地块已经被收回。无论对这块地来说，还是对江宁核心区市场来说，这都是一个很积极的消息。

第一，核心土地不用再继续荒废。

第二，江宁核心区市场迎来久违的宅地补充，上一块还是仁恒龙湾那块地。

第三，江宁核心区很可能要迎来低密四代宅。

去年掀起的这波四代宅热潮，百家湖迟迟未跟上，根本原因就是没新地出让，而现在这块地的出现提供了契机。 重点是这块地容积率只有1.8，做低密四代宅的话肯定有不少需求，市场价值不言而喻。

02.

其次是竹山路地铁口景枫综合体地块。

这块地 东至竹山路、西至兴宁路、南至天元中路，用地面积约9.04公顷。从位置图上不难看出，也就是 竹山路地铁口的景枫2020G96商业综合体地块 。

该地块现状以空地和临时工棚为主。

这次调整主要分为3项内容：

①优化用地布局。

将两幅商办混合用地(Bb)合并为一幅商住混合用地(Rb)， 容积率≤2.2，建筑密度 ≤40%，建筑高度 ≤80米，绿地率≥20%，其中商业办公建筑占地上总建筑面积比例为 15%-30%。

优化基层社区中心用地(Rc)边界， 建筑密度由≤40%调整为≤45%，绿地率由

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