当房地产沦为全民赌局，谁来接最后一棒

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调控后这些明星城市的效应将溢出，周边城市将率先受益，这些周边城市的成交量和房价都会比较坚挺。

比如广州深圳一小时经济圈的东莞惠州，东莞常住人口约740万，惠州常住人口约480万，接受溢出资源有先天优势，房价会坚挺向上；据惠州房天下统计，2017年2月惠州二手房均价9212元，同比增长30.02%；风险是城市化率已处于高位，户籍人口少，房地产的发展完全取决于经济大环境。

而无资源无人力无财力的三无城市，房地产市场依然任重道远，成交量和房价会回落探底。

三、调控常态

2016年12月结束的中央经济工作会议提出“房子是用来住的、而不是用来炒的”，近期一系列的从中央到地方密集的对于房地产市场的表态说明，保持房地产市场稳定已经成为重要任务，房地产调控也将持续深入开展，并且将成为常态化，房地产市场将持续承压，部分城市的房地产泡沫将被挤出，与此同时，房地产市场也将进行新常态。

处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。下一步预计将加快住房、热点地区土地供应、房地产税收等制度改革，以长效机制引导市场稳预期。

四、产业地产回归理性

商贸物流、工业园区等产业地产在过去几年蓬勃发展，在全中国遍地开花，几乎任何一个城市都在大片、大片的规划各种产业园区、物流园区。但是，开发理念的陈旧，运营能力的不足，导致多地乱象丛生。

商贸地产的核心是商贸，物流地产的核心是物流，工业地产的核心是工业，旅游地产的核心是旅游，养老地产的核心是养老……，各类产业地产的本质认知将回归，并引导行业更加健康。

五、商业价值将重估

商业地产面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商业地产价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。

传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。

商业地产的价格将不得不回归商业地产业态经营的价值本质，脱离价值规律的商业地产将出现价格下调。

中国的商业地产将告别向外学习的历史，因中国商业的环境、人口、体量、消费力、文化都是全球独一无二的，中国也将开创自己的商业文化，具有商业创新和管理能力的人将备受欢迎。

六、旅游健康养老

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