70年限售真相

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真正的问题来了，万科到底是怎么想的？为什么偏要锁死自己的卖房大计，只租不售呢？

其实长租不是不行，德国、美国都在做，而且收益率足够开发商养活自己的。

在中国，未来一线城市和热点城市的租赁需求确实也会越来越多。

优客工厂创始人毛大庆（前万科副总）提供的数据显示，北京首次购房人群平均年龄已从2013年的30岁推迟到2016年的34岁。2010年到2016年，30岁至50岁的 租赁人口占比从11%上升至47%。

随着我国一线城市房价的攀高，我国租房人口占比在全国层面将超过30%，一线城市会超过40%，未来个别城市甚至将会有超过50%的人租房居住。从现实的人口流动出发，租赁行为将主要发生在北上广深等一线城市。

有欧美国家的经验不假，租赁市场有需求也不假，然而在中国， 大家可能都知道，以目前的土地拍卖价格，后期只靠房屋出租回本，恐怕得以几十年计。

而以开发商们宝贵的现金流来说，为土地一次性拿出这么多钱，后续几十年才能陆续见到现钱，这个过程也太漫长了，完全不能符合当下开发商尽快回笼资金的夙愿。

总的来说就是不经济！

2017年全球主要城市租金收益，绿色代表高收益，红色代表低收益（中国主要城市的颜色是最红的）

不过，既然万科已经是第五次自持了，想必万科已经有化解租金窘境的办法了。

然而现实是，或许暴哥太乐观了，万科可能自己还没想好，怎么玩转自持土地。

据 观点地产新媒体， 五宗自持地块万科已合计付出约170亿的代价，这令市场及同行惊诧，但 万科方面却称“有风险，我们也会去努力争取”。

此前， 万科高级副总裁谭华杰在接受媒体采访时还曾谈到，假如万科通过住宅用地拿地盖房子出租，租金回报率大概只有3%，如果加上税收20%，最终的租金收益率只有2.4%，这显然不可行。

从万科方面的回应上，我们能够看到，万科目前实际上是摸着石头过河，走一步看一步，出于摸索之中。

而如果万科可以摸索出一条路，帮助开发商，在调控收紧，且房地产行业不断下行的背景下，找到明确、清晰、可持续的盈利模式或者经营模式，那么，不仅短期来说有助于缓解土地拍卖市场上开发商的疯狂，给楼市进一步降温； 长期来说，对国家大力提倡租赁房建设也会有十分积极的意义，当然，这也会令万科再次站在房地产行业未来发展模式的桥头堡上，傲视群雄！

说了半天废话，好像暴哥写本文的目的成了祝万科好运尔。要是真以这个抒情般的评述结尾，估计读者朋友们要有想法了。

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