专栏名称: 老杨地产逻辑

研究房地产市场，追踪数据是基本，构建逻辑是核心，探究规律是手段，预测未来是目标。而宏观经济、货币政策、地产调控、制度变化等只是外围因素。终极目标：研究成果影响并有益于市场主体。

关于房价目标：止跌or上涨?

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-15 23:46

正文

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、小危机；

房价下跌幅度在 30% - 60% 之间，属于中泡泡、中危机；

房价下跌超过 60%，就是大泡泡、大危机。

目前我国房地产的状态，属于中型泡泡和中型不适，冲击主要在房地产行业内，稍微延伸到金融领域。

典型的大泡泡和大危机案例，首推日本，其房价跌了 18 年，累计跌幅超过 70%；

另外，1997 年到 2003 年的香港地区，房价下跌六年，累计跌幅将近 70%。

为了防范我国房价继续下跌，如果再跌 20%，就会演变成大泡泡和大型不适，所以防范房地产风险已经到了最关键的时刻。

因此，郑重提出要 “止跌”。

过去几年，重要会议总是表示要防范化解重点领域风险，一般会提及房地产、地方债务、中小金融机构。

2025年的经济工作会议中，重点提及房地产，略带到地方中小地方中小金融机构风险，不再提及地方债（因为11月出台12万亿化债方案）。

有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线 。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。稳妥处置地方中小金融机构风险。央地协同合力打击非法金融活动。