嘉善县挂牌4宗宅地，竞保障房面积从溢价70%改为100%

好地讯 · 公众号 · 房地产 · 2017-06-12 22:52

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值得一提的是，此次出让地块采用 限地价，竞保障房面积 的方式出让。现场竞价方式如下：

挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价（包括竞配建保障性住房）确定竞得人。竞得人确定方式为：本次挂牌出让宗地设定土地上限价格，当溢价率达到100%时锁定限价，转入投报配建保障性住房的程序，投报配建保障性住房面积最大者为中买人。

嘉善最近的一次拍地是2017年5月8日，善土告字[2017]08号3块宅地，报价均达到70%溢价上限，进入保障房竞拍环节，这也是嘉善县首次竞拍保障房面积。

最终三宗地块总成交价10.80亿元，总保障房面积高达5.22万㎡（占总建筑面积32.7%），成交楼面价6800元/平米，若扣除配建的保障房面积，实际楼面均价达17000元/㎡。

【回顾->好地研究院：嘉善三宗“配保”宅地的风险与支撑】

此外，公告声明：所有地块计容建筑面积除配建的保障性住房建筑面积和公共设施建筑面积外，其余建筑面积可按照商品房开发的有关规定进行预售（销售）。

2015-8-1、2015-8-2号地块内按规划开发建设的商业建筑可以分割销售，但严禁虚拟分割，不得采取售后包租或变相售后包租（包括经营权买断、带租约销售、约定回购等）的方式销售商业房产，不得建造酒店式公寓、公寓式酒店等各种居住类房屋，不得擅自改变为居住等用途。如开发建设需整体运营的商场、酒店等业态的，不得分割销售。

附长三角各地土拍政策

据好地研究院统计，目前长三角范围内有15个城市出台了土拍限制性政策，分别为