物业费可以贵一点，但不能不值

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涨幅超40%。

这个势头，可比房价猛多了。

考虑到这也可能是受到这两年豪宅井喷供应的影响。

我们又从数据库里拉取了各个环线的数据进行比较，发现内环内新房物业费确实涨幅最大，但其他环线也不遑多让， 与2021年相比，基本都有30%左右的上浮。

关于产品，开发商卷得很用力： 会所是标配，最好再带个泳池；架空层做不到栋栋都有，至少得三个起步，而且涉猎私宴厅、儿童区、阅读角、水吧等多种功能；景观是多种植物花团锦簇，还要有大面积水景与之相映成趣......

这些从前都是豪宅特供，现在都“下凡”到刚需楼盘了。

不管未来如何惠及业主，至少在展示的当下，它们通通美得很迷人。

而以上每一种服务的长期维护，都需要 很多钱。

克而瑞数据显示，水景系统维护上，简单的静态水景年维护费用可能在 10～20万元 ，单次深度清洁费用在 10万元左右 ，再加上能耗费用， 年维护成本高达百万。

又如会所运营成本包括水处理、健身器材维护、人员薪酬及能源消耗等，年度运营总费用也动辄 突破百万。

如果还有恒温泳池， 各种设备维护、水费、清洁费、水循环能耗费、救生员薪资等等， 一个泳池一年的维护成本可能要50万打底。

再如，小区每新增1个出入口，大约需增加5名保安， 最低将产生30～50万元的成本。

我们做个假设，一个楼盘500户人家，每户每年的平均物业费往高了算，是1万元/户，这笔钱未必能够覆盖所有服务的成本，盈利更是有些困难。（当然，前提是开发商按质按量提供了所有服务。）

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