正文
海南的整体GDP只有5500亿，这个体量只相当于一个中国的一个中等二三线城市。上海是海南GDP的六倍，苏州是海南的四倍，武汉杭州也要是海南的三倍。
市场小，人口少，造成本地消费市场小，物价高，很多新兴产业的效率低，没有竞争优势，就不容易做起来，比如电商，比如网红经济（可惜了三亚那么多高颜值的小姐姐）。
所以很明显，有很多路是不通的，比如依靠内需消费市场的路是不通的，比如再发展中低端制造业的路是不通的，东南亚除了新加坡随便哪个国家为了吸引投资都可以低价给地，甚至免费白送。
在国家房住不炒的总体规划下，从2015年开始，海南对房地产出台“两个暂停”政策，暂停批地，有地的房地产商暂停批建。2018年开始，海南开始全域限购。
不通的路就悬崖勒马，才可能有新的康庄大道。
对标新加坡
和海南最像的是新加坡，而且无论是地理条件，还是背靠的腹地市场，海南完全可以后来居上，干的更好。
从发展模式上，海南也不可能走香港空心化产业的道路。从政治模式上，中国和新加坡的强势政府也更为接近。从竞争格局上，与其窝里斗，不如二加一去全世界抢蛋糕。
我1995年去新加坡国立大学读电子工程，之后创业，拿过新加坡经济发展局的投资。我完整耳闻目睹过整个新加坡几十年的奋斗史。
除了初期发展时的低端工业制造和这个世纪的赌场，海南目前到2035的发展规划和新加坡过去几十年的发展有很多重合相似之处，我们一点点来谈。
1. 首先是居民的获得感
新加坡对于本国人做的最好的地方就是组屋制度，即每个成年人都可以以非常优惠价格购买新加坡政府补贴的政府公屋。政府公屋的环境，地理位置都很好，也是新加坡政府可以在全世界吹牛B，新加坡有满满的国民自豪感的地方。
中国当初在房地产走了香港模式，这些年中国的房地产政策越来越要像弱势群体倾斜。海南政府在这方面的规划就是除了冻结房地产的炒作，就是提供保障房，解决弱势群体的居住问题。
此外海南将要出台的“正面清单商品”目录中，将包括汽车，手机等大量热门消费商品和日常用品，比如顶配的高端苹果手机现在在海南免税店可以省2500人民币，进口车比传统4S店便宜15%到30%。
海南省委书记沈晓明在访谈中提出要争取在岛内广泛布局线下实体店，让岛内居民凭借身份证明很方便地购买质优价廉的进口商品。这么说来，民生方面猪肉50元一斤也将走入历史，生活成本将大幅降低。
允许岛内居民购买免税商品，这是目前全国100家综合保税区包括上海自贸区临港新片区都没有的政策红利。外国人去日本新加坡旅游出境退税，但本国人还是要付税的，海南人可以买完免税品自己使用。日本的消费税现在已经到了恐怖的10%，新加坡的消费税也有7%。
所以这个政策不仅仅是能吸引游客，而且可以吸引全世界的中高端人才和高净值人群到海南来置业定居。
2. 中高端制造业
我们一个个谈，首先谈石化炼油业。新加坡的石油炼化在全世界范围内都极强，石油是最重要的工业原料。新加坡的依托是中东经过马六甲海峡的油轮。
而海南的炼化业在快速发展，有一个优势是南海的深水油田和气田。要想从管辖海域面积最大的海洋大省迈向有更强大产业支撑的海洋强省，海上油气的产业链必须非常发达。
新加坡航天业已经在2018年被排除到了全球航空航天制造业十大最佳地区之外，过了巅峰期。海南的依托是文昌发射中心，而我国的航空航天业是完全自主产业链可控并不断在往价值链高端爬升。
汽车，一度都在说恒大的恒驰要在海南生产，去年开始还流传特斯拉要在海南设厂。
在上海建工厂的特斯拉整车在内地销售时，仍然要对消费者征收进口税。但如果建在海南，不仅所有零部件零关税进岛，只要增值超过 30%，就可以免税进入内地的消费市场。
所以在中高端制造业，海南的王牌就是以上说的海南原产地原则。
不仅是零部件进口免税，包括生产设备也免。除了部分法律法规明确说No的，其他基础设施建设、加工制造、研发设计、检测维修、物流仓储、医疗服务、文体旅游等各个注册在自贸港的企业都将免关税，增值税，消费税。
海南原产地原则，叠加15%的公司税和针对个人的 3、10、15%的累进税，对于全世界中高端制造业非常有吸引力，大量企业和高端人才将涌向海南。
当然税率优惠不是白给的，而是要求企业的主要管理主体必须建立在海南自贸区，并且提供实质的商业运营的控制，雇佣员工，会计，资产等，防止用壳公司骗税。
下面有一张表格，除了新加坡之外，还列举了迪拜等政策对比，海南自贸港的政策有非常明显的优势。
而伴随着制造业而来的仓储物流等服务业也将成为海南未来发展中的重要一环，因为自贸港的《总体方案》中明确指出，货物在海南自由贸易港内不设存储期限，可自由选择存放地点，而全国其他的保税区存储有期限，租金也较高。
海南的政策不仅会让企业的储存成本大大降低，还可以快速实现出口退税。海南可以成为全球的保养和维修中心，跨境电商进口服务和辐射内陆的物流基地。
还是那句话，中国快速发展的腹地市场，是海南发展中高端制造业和服务贸易的最大依托，这一点是新加坡比不上的。
3. 旅游康养
2019年新加坡的游客总数就已经高达1910万人！海南2019年的游客数8300万。但新加坡只是一个岛国，这1910万妥妥的都是外国人，海南的入境游客2019年只有142万，所以论起旅游市场的国际地位，海南和新加坡还差得远。
