长期不能开窗、“与世隔绝”的“恒温恒湿恒氧”住宅，值不值得买？

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何为“恒温恒湿恒氧”？简单的讲，就是通过外墙保温、地源热泵系统、毛细管网辐射（注水），及新风系统，使封闭的室内温度全年保持在20~26℃，并保证一定的湿度和含氧量。

其中的地源热泵系统，是指利用了地球表面浅层地热资源，作为冷热源，进行能量转换的供暖空调系统——管道延伸到地表以下百余米深度，通过管道将深层土壤的温度传导到地下室地源机房，在地表浅层储蓄能量。再透过毛细管网辐射将温度传送至每一层，这样可以保持全年室温20~26℃。

地源热泵系统原理示意图

那么，这样的科技系统，使用起来有什么特别的规定么？

从快房网获得的一份《房屋科技系统使用协议》（由滨江金茂府与业主签订）中，可以总结出几个主要特点：

1 全年近4个月系统不运行

新风系统全年运行，但毛细管网辐射系统，有时间规定。其中，每年11月21日至次年3月10日为供暖季；每年5月21日至10月10日为供冷季。算起来，有近4个月时间系统是不运行的，对应杭州短暂的春秋季。

滨江金茂府与业主签订的《房屋科技系统使用协议》

2 系统运行期间不能开窗 质保期后业主承担维保费用

在系统运行期间，不能开启窗户！因开窗造成的后果问题（结雾结霜发霉漏水等），由业主自行承担。同时，业主不得私自拆改室内科技设施，扩大供暖与制冷面积、设备。

滨江金茂府与业主签订的 《房屋科技系统使用协议》

在质保修期满后，科技系统设备设施日常维保的材料费、人工费和更新改造费，由业主承担。不过， 协议中，并未明确说明质保期是多久 ！

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