这个去年房价涨幅排全球第九的城市，出现了1元的“房价”……

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「 Part 1 」 郑州土拍惊现1元/平方米的“房价”

据河南商报报道，1月22日上午，郑东新区7宗住宅用地出让，使得春节前的土地拍卖市场热度达到顶峰。因为，在这些地块当中，不仅有北龙湖“地王窝”里的两宗“复牌”地块，也有龙子湖、白沙片区的热门住宅地块。根据郑州目前的调控政策，这些地块拍卖时要执行“限地价、竞房价”规则。

竞拍结果显示，海马投资集团有限公司控股子公司河南青风置业有限公司竞得郑政东出〔2016〕15号（网）地，竞综合房价23631元/平方米。正商地产集团旗下子公司河南正商新铭置业有限公司竞得郑政东出〔2016〕16号（网）地，竞综合房价25600元/平方米。这两个价格远低于此前附近区域其他地块的楼面价格。按照现在的规则，地块开发未来所售房屋价格分别不得高于这两个综合房价。

另外，除了牟政出〔2016〕43号（网）起始价成交外，其他四宗土地均在竞拍开始前就出现熔断，继而转入竞综合房价环节。

接下来，令人震惊的事情就发生了。牟政出〔2016〕198号（网）地块触动熔断地价54000万元（楼面地价约4643元/平方米）后，河南好喜地置业有限公司以1元/平方米的综合房价赢得这块地。竞价记录显示，共有22家企业参与综合房价竞争，大部分企业出价在6300元/平方米到11700元/平方米，还有一家企业出价0元/平方米。

据澎湃新闻，郑州相关业内人士指出，郑州出台“限地价、限房价”的规则主要是为了将郑东新区一些地方的房价降低一点，但由于没有明确综合报价的最低额度，因此出现了房企钻空子的情况。

▲图片来源：视觉中国

可拿到地也别高兴太早。每经小编（微信号：nbdnews）注意到，按照郑州市国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法的通知（郑政办文〔2016〕87号）（简称“87号文”）的有关规定，住宅用地出让成交后，国土部门将郑东新区、郑州经济开发区范围内竞得房价写入土地出让合同补充条款，土地竞得人不得高于竞得房价进行销售。

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