主要观点总结
本文介绍了瑞安房地产在中国，特别是在上海的商业地产项目发展情况。该公司通过城市更新项目，如新天地、瑞虹天地、蟠龙天地等，成为上海滩最大的私营商业物业业主之一。虽然瑞安房地产面临资金压力和降负债的需求，但通过资产置换和轻资产战略，成功维持了其在商业地产业的领先地位。文章还提到了瑞安房地产在多个城市的旧改项目以及其独特的天地系列商场模式，强调其街区与盒子、历史建筑与现代商业融合的特色。
关键观点总结
关键观点1: 瑞安房地产的商业地产项目发展情况
瑞安房地产在上海等地通过城市更新项目，如新天地、瑞虹天地等，获得商业地产业领先地位。公司进一步夯实了其“魔都商业物业大地主”地位。
关键观点2: 瑞安房地产的资金压力和降负债策略
虽然面临资金压力和降负债需求，但瑞安房地产通过资产置换和轻资产战略，成功维持商业地产业地位。公司先后出售多个项目股权和资产，以降低净资产负债率。
关键观点3: 瑞安房地产的天地系列商场模式
瑞安房地产的天地系列商场具有鲜明特色，包括区位优越、修旧如旧、体量大等。项目融合历史建筑与现代商业，吸引消费实力强的年轻中产阶层和中外游客。
关键观点4: 瑞安房地产的餐饮和文娱业态占比
瑞安房地产的餐饮和文娱业态在商场中占据重要地位。公司在多个项目中引入首店和具有影响力的餐饮品牌，满足不同消费者的需求。
关键观点5: 瑞安房地产的未来展望
瑞安房地产期待继续复制“新天地神话”，通过旧改项目扩大其在商业地产领域的影响力。公司在多个城市都有旧改项目，且计划在未来继续拓展。
正文
截至2024 年12月31日，集团旗下零售物业的平均出租率达到94%，零售物业组合的销售额和客流量实现双增长，分别增加8%和12%。
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蟠龙天地： 全年累计客流超1800万人次
以创新生活方式打造的蟠龙天地自开业以来一直广受好评，印证了集团在城市更新领域多元商业营造方面的专长。该项目以首创的「Urban Retreat城市微度假」概念，将江南传统文化与现代生活融为一体，成功将江南水乡焕新为一个现代化地标。
2
024
年，蟠龙天地
全年
客流
量
已超过
1
800
万人次，
2025年春节期间更吸引到97万到访人次
，使之成为上海最受欢迎的「
Urban Retreat城市微度假」目的地。
据赢商大数据统计，蟠龙天地在2025年前两月的日均客流已经达到5.5万人左右，接近2023-2024年的客流最高点。
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上海新天地：版图扩容升级，人气高热不减
作为上海经久不衰的人气地标，上海新天地继续吸引来自全球各地的消费者和新租户，并成为了举办上海时装周、新天地表演艺术节等国际节庆和本地活动的热门场所，兼顾商业消费和旅游目的地两大属性。
在社会整体消费意欲下降的大环境下，线下消费明显由购买商品转向为体验及活动支出。上海新天地有着老上海文化和现代生活格调结合的多重体验，正迎合了当前的消费潮流，人气持续高热不减。免签政策之下，上海新天地更是在海外游客中亦留下了高口碑。
据赢商大数据统计，得益于免签政策及双旦节庆，上海新天地整体客流量于去年
12月达到全年最高峰，高于“五一”、暑假及国庆黄金周的传统旺季，高话题性让其淡季不淡。
资产提升计划已完成的新天地时尚II于2023年1月开业，场地更为宽敞、时尚、年轻，引入了大量原创品牌，改造后的中庭常态举办各类时装秀活动，满足年轻人对潮流、社交场景的追求。项目出租率由2023年末的91%提升至2024年末的94%，持续提升。
因应城市发展需要及消费趋势变化，上海新天地正进行版图扩容与功能升级。作为上海新天地社区最新成员，太平洋新天地商业中心是在建中的一个大型商业项目，它由三座办公楼和一个零售商业体——太平洋新天地Xintiandi Galleria组成。
该项目的一大特色是拥有上海最大、面积达6500平方米的超维度全景天幕，突破室内外及天气限制， 打造24小时全天候多元活力中心。太平洋新天地商业中心将为上海新天地增加零售和办公出租面积， 不断为集团创造新的经常性租金收入来源。
按计划，太平洋新天地Xintiandi Galleria将于2025重磅登场。项目以「在地新生」为理念，传承上海新天地的基因，它不仅延续了当地街区肌理及文脉，更将通过一系列世界级的文化内容，为消费者提供高质量的生活体验。
此外，2023年，太平洋新天地商业中心的T3办公楼已落成并全面投入营运；T2办公楼已于2024年5月竣工，凭借优越的地理位置和高质素的办公环境而备受租户青睐，截至2024年8月30日出租率已达65%。此外，250米的超高层办公楼T1已于2024年11月竣工。
