中国楼市的惊天悬案:房价到底涨还是跌？

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易居研究院智库中心研究总监严跃进指出， 近期部分房企有较为强烈的补库存需求， 许多房企进入热点三四线城市高价拿地，导致部分住宅用地出现了溢价率超过200%的现象 。

事实上，从总体的溢价率来看，土地市场热度有下降的迹象。4月份，50个城市土地成交溢价率为35%，环比减少17个百分点，同比减少27个百分点。

2016年，在房地产市场高烧的带动下，50个城市土地成交平均溢价率连续多月处于高于50%的偏热区间。当年9月份溢价率一度达88%的新高。随后在对高杠杆资金管制的大背景下，土地市场相对降温，溢价率开始收窄。

4月份，在50个城市土地溢价率排名中， 嘉兴的溢价率最高，为199%。此外，佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等城市的溢价率都超过了75%，土地市场被划入过热区间 。

一线城市近月来推地力度加大，可能成为拉高地价的原因之一 。中国国家统计局新闻发言人邢志宏指出，一些一线城市为了抑制房价过快上涨加大了土地和房屋供应力度。

土地市场热度维持高位意味着开发商对拿地的热情不减 。中原地产研究中心的数据也印证了这一点。该机构的数据显示，今年拿地最多的25家房企，2017年以来拿地金额逾5599亿元，较去年同期上涨103%，且一二线城市拿地金额占上述25家房企拿地总额的80%。

受土地市场热等因素影响，在销售连续6个月降温的同时，房地产开发投资逆势上涨。1月-4月份，中国房地产开发投资同比名义增长9.3%，创两年多新高。

下面就进入主题， 中国到底缺不缺房子 。

中国楼市最大的疑问

探讨这个问题，我们就得引入一个“空置率”的概念。根据百度百科的定义， 空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。

空置率多少是健康的呢？

据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007-2008年，自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。

也就是说 ， 根据发达国家的标准，空置率在10%以内都算，比较合适。 老龄化越严重的地区，空置率相对越高，比如德国是8%，日本最新的数据超过13%。

那么中国的住房空置率处在什么水平呢？

关于中国的空置率，有如下几个统计数据供大家参考：

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