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【民法典宣传月】“买卖不破租赁”，不为恶意串通“撑腰”

河南检察 · 公众号 · 河南 · 2025-05-15 10:42

正文

近日，记者了解到一起房屋租赁民事纠纷背后的虚假诉讼案。无力偿还银行贷款的孙某，因不甘心自家房产被法院强制执行，企图通过一份虚假租赁合同，利用“买卖不破租赁”规则，干扰法院执行。最终，随着一纸宣判，闹剧落下帷幕，签订虚假租赁合同的当事人受到刑事制裁。

抵押房产牵出“租赁”纠纷

2018年3月，孙某夫妇因做生意资金周转困难，将名下一套位于河南周口的房产抵押给银行，办理了贷款。抵押时，二人曾向银行出具声明，承诺该房屋未被出租。2022年7月，贷款逾期后，银行诉至法院。法院判决孙某夫妇偿还借款本息，银行对抵押房产享有优先受偿权。

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